买房须知

2013-03-0816:46:42房产微博作者：邱瑟

图为丰台区过户大厅焦急等待过户的人

  讯政策“末班车”效应还在持续发酵，“新国五条”细则出台近一周时间，全国多个城市“抢占房管局”热潮还在继续。统计数据显示，国五条细则公布首周，北京二手房网签量达7482套，其中3月7日单日网签量达2166套，而在北京交易史上，单日二手房网签超过2000套的仅有13天。

  抢占房管局

  历史总是惊人的相似，两年前由于经适房转商末班车引发的过户大潮再次上演，而这一次，抢着坐上国五条落地前末班车的人再次挤爆了过户大厅。

  “我就这么跟你说吧，以前我7点到这里排队，*多也就排在十来位，知道这几天人多，我*凌晨四点就过来了，7点的时候，这里的号排了快一百个。”正带着客户在丰台区过户大厅办理过户的二手房中介小张说。

  小张告诉，国五条细则出来之后，正处于交易过程中的客户都抓紧推进交易进度，为的就是赶上国五条重靴落下之前的末班车。

  虽然还未真正落实，但是国五条的震慑效果立竿见影。

  根据链家地产数据研究部统计数据，3月1日国五条细则公布之后一周时间，北京存量房网签量剧增。1-7日七天时间共网签了7482套存量房，环比上月同期增长了1.4倍，其中有4个单日网签量超过千套，尤其是3月7日，二手房网签量高达2166套。

  据了解，在北京二手房交易史上，单日网签超过2000套的，一共也就13天，而历史较高记录2011年12月9日的2828套，是由市民赶经适房转商末班车引起。

  购房人：我们都是弱势群体

  “媒体和我们一样，都是弱势群体，现在你们是以媒体立场，但当你结婚买房的时候，会发现和我们一样的无可奈何。”丰台区过户大厅一位排队办理手续的买房人愤慨地对表示。

  在排队等待的过程中，他一直在跟房子卖主抱怨新政，但面对媒体却不愿意再多说。相比较而言，他身旁的卖家却显得稍为平静一些。

  “国家说的严格按转让所得的20%征税，我也说不好较后会使房价发生什么变化，但是从目前看来，我们卖房子的不会获益也不会受损，但是买房人负担加重了，而这笔钱也不会给我们，是给国家征走了，这有点像从人民的口袋里掏钱。”该卖家说。

  链家地产数据研究员常清对表示，虽然理论上二手房交易过程中税费由卖方承担，但是较后都会被转嫁到买房人身上，所以买房人会更着急抓紧在新政落地之前赶紧过户。

  “我没想着房价还能再降了，北京这样的城市，*起码这十几年都得是卖方市场，这套房子我是用来自住的，早买早安心。”丰台过户大厅一位已经成功办理过户的年轻小伙子告诉记者，考虑到交通等配套问题，他只关注四环内的二手房，因为是年前已经签好购房合同，他庆幸自己赶在国五条实施之前买到了房子。

  国五条误伤刚需？

  相比买房人紧张国五条的落地时间，“严格按转让所得的20%计征”政策的出台，原本预想中的“卖房人盼解套着急降价”的情况并不典型。

  “*近新出的房源没有前段时间涨得那么明显了，但之前挂出房子的业主，也没有出现太多主动降价的，除非是着急改善的业主可能会有点松口。”丰台区中大恒基某一门面店的中介告诉记者。

  这个说法得到了伟业数据研究员孔丹的赞同，国五条细则出台后，他从北京伟业我爱我家多个门店了解到，新国五条让买房人更着急去抢跑政策，但还谈不上恐慌，而打算改善的业主卖房也会比较着急。

  正因如此，国五条刚一公布就招来了一片“误伤刚需”的质疑，但孔丹认为这个想法过于偏激。

  “新政的提出是为了压制需求，暂时冷却市场，为长效机制出台争取更多的时间，此外，对刚需有个税豁免，打压的主要是*投机需求。”孔丹表示。

  他认为，新政对刚需肯定是有保护的，核心出政策不会仅仅考虑京沪这样的大城市，而是从全国大局考虑，目前*投机的压制已经比较到位，只是在执行方面还需要各地更严格的执行。

  “房地产调控不仅仅是房地产行业的调控，它牵涉到整个国家改革的方方面面，是很复杂的一个系统工程。政府也有政府的难处。”孔丹说。