买房须知

3月30日，央行、住建部、银监会昨日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低首付款比例调整为不低于40%。随后财政部也下发文件，将个人住房转让免收营业税的年限下调至2年，救市意图明显。

*，记者走访了南京的部分银行、二手房中介以及一些改善型楼盘，见证了新政之后南京楼市的第1天。

部分银行已执行新政 二套房首付较低4成利率上浮10%

据记者实地调查，部分银行已经开始实施近日的二套房首付政策。中国兴业银行兴隆大街支行客户经理表示，“目前我行首套3成，利率95折，二套较低可4成，利率1.1。”但由于是核心文件，具体细则下发还需时间，不过银行方面表示，客户无需担心，办理业务的时间肯定就已经执行新政了。

目前，南京大多数银行都是认贷不认购，首套房贷款结清的话再购房的话按首套房政策执行，若贷款未还清则按二套房政策执行。目前工商银行、农业银行、邮政储蓄银行等银行已经将二套房较低首付比例降到了4成，利率上浮10%。其他各家银行表示，等文件下达之后，会相继跟进。

二手房市场要火 部分房主已经要求提价

住房转让免收营业税的年限5改2同时，记者还针对南京的一些二手房中介进行了采访，南京链家地产的某位店长表示一些原来本在纳税范围内的房主会有涨价意愿，“比如原来需要缴纳给国家的10万税费，虽然是买方承担，但是房主会在选择涨个5万的方式来操作。”记者走访了仙林我爱我家、满堂红等二手房中介，不少二手房经纪人都表示昨晚开始就已经有二手房主打电话过来要求涨价。

据中介透露，目前大多数市民还不了解新政，他们已经在打电话通知客户，并且着力推荐一些满2年未满5年的优质二手房源。仙林我爱我家的一位中介表示，“我们手上有很多这样的二手房源，昨天打完电话已经有不少客户重新考虑了，近期二手房市场肯定会非常火爆。”而对于一些二手房主要求涨价的现象，中介表示他们也没办法，这是市场决定的结果。

案场人气未见明显提升 专家称现在是出货窗口期

虽然新政对改善市场有着不小的刺激作用，但是由于不少客户还不知情，加上正值工作日，记者走访了河西、城东、仙林不少高端改善项目，发现案场的客户并没有明显的增多。

虽然政策已经出来了，但是有客户表示影响并不大，“购房门槛是降低了，但是月供却增加了，改善还是看个人需求。”也有客户表示，“首付少了，贷款就多了，但是相对来说肯定更愿意把剩下的钱拿去做*，中间的利息点一般是可以做回来的，因此新政多少还是有点影响的。”

中天铭廷的一位置业顾问表示，“其实不少想改善的客户短期内可能拿不出足够的现金，资金可能都拿去*金融产品了，首付比例降低对他们影响会比较大。我们目前也有首付30万的活动，并可以贴息一年。现在二套房首付比例降低了，加上我们的活动，购房门槛将大大降低，对近期想改善但是现金不够的的客户吸引力还是比较大的。”

南京林业大学城市与房地产研究核心主任孟祥远表示，二套房新政在预期之中，但是比预期力度还要大，央行出新政降低了贷款门槛，利于市场尤其是改善市场。

新政对改善市场的影响不言而喻，但是南京各大改善项目并没有立即涨价，不少开发商甚至借机打出了促销活动。南京世茂三盘联动，推出了一成首付、贴息贴税、特价房等活动，中海四盘联动，表示“不涨价、不打烊”。孟祥远表示，新政密集出台，当下未必是涨价的好时机，但一定是出货的好窗口。