作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
您好！我家是老房，现在装修需要拆除的地方很多，真是又费劲又费钱。我看着原来客厅里铺的地砖还算平整，所以不打算拆除，就直接在上面铺地板。有人说这种做法是可行的，但也有人建议我们必须拆除原来的地砖。所以想问问专家，地砖上是否可以直接铺地板。我想顺便问下，老房装修时，还有哪些部分是可以保留不用刨掉重做的呢？——读者张先生
直铺地板有前提
对于张先生这个问题，专家表示，原则上也可以不拆除原有的地砖，直接在上面铺设地板，不过前提是原有地砖达到铺设要求。
元洲装饰集团总工程师年志仁指出，首先要检查地砖的平整度，将两米的靠尺放在地砖上测量，缝隙小于3毫米即满足要求。其次，还要看地面的水平度。水平度与平整度不是一个概念，平整度好不代表水平度好。如果原来地面两边高度差过大，那么不建议直接在上面铺地板。因为水平度不好，墙和地面之间的角度就不是90度，地板铺完会和墙面有一定的缝隙，日后柜子等需要靠墙摆放的家具与墙面之间也会漏缝。此外，还要检查瓷砖是否存在脱落、空鼓及凸翘现象，尤其是检查墙边地砖。如果存在以上提到的任何一个问题，建议将地砖掀掉，不要在地砖上再找平。
业之峰装饰北京分公司工程总监胡增光提醒，在地砖上直接铺地板会减少层高。若是铺设复合木地板对层高的影响还算小，但要是选择实木地板，还需要另打龙骨，那么就大约需要牺牲4公分左右的层高。另外，业主还要考虑铺完地板后，该房间和其他房间的地面是否处于一个水平面上，以及房门能否正常开合等因素。
新房装修是从无到有的创造，老房装修时比毛坯房多了一道拆除的工序，这必然会增加一定的预算。所以，本着经济的原则，在不影响重新装修的效果前提下，房间内有一些“老物件儿”仍然是可以保留的。
胡增光提醒业主，从工程方面来说，哪些部分可以保留主要是由其新旧程度来判定的。可以保留的大致有以下几个部分：使用轻钢龙骨制作的吊顶，在产品本身质量较好且没有开裂情况下可以考虑保留；大理石或是实木的背景墙，损耗程度很小的，也不必拆；电路中，截面为2.5平方毫米的铜质电线是可以保留的。
此外，地砖和地板，使用年数较短、磨损很小的，也可以保留下来继续使用。
设计师表示，业主重新装修是想改变一下现有的家居环境，不能在装修后仍然存在陈旧感，因此装修时间在5年以上的建议全部拆除。
如果才装修了两年，那主要看东西值不值、是否与将有的装修风格契合等因素来决定去留。比方说，打算将家里装成简约风格的，原有的价值不菲的中式家具就可以保留；要是想装修成新古典风格的，旧的玻璃桌就较好舍弃。有些业主舍不得拆除原有的地砖，但是又不想装修前后一个感觉，那么可以对地砖进行部分改造，以增加花样。另外，厨房贴砖的时候，可以只将露在外面的瓷砖铲掉，隐藏在橱柜后面的那部分保留不动，这样一来既省了拆除和铺贴的费用，也减少了购买瓷砖的费用。
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