作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
法治周六日见习记者 蔡长春
2月25日上午9点30分,北京市朝阳区石佛营东里128号院的上空飞舞着零星的雪花,空气中也透着缕缕的寒意。
然而恶劣的天气丝毫没有减弱购房者的热情。
在该院内的朝阳区房地产交易核心,等着办过户手续的人们早已在大厅外排起了长龙。
“大厅里面都挤满人了,外面这些都是在排队拿号的。”一位自称“可以帮忙拿号迅速进场”的黄牛对记者说:“现在人还少了些,年前的队伍比这还要壮观!”
“如果现在开始排队,大概多久可以进入大厅呢?”面对以过户者身份询问的记者,该交易核心一位工作人员表示:“估计要到下午三四点吧。”
“我们现在有60多个工作窗口,照样忙不过来。”该工作人员还告诉记者,“再过几天就可以网上预约过户登记了,这样会减小一些压力。”
过户登记现场的火爆印证了近来北京房价的一路猛涨。
但房地产中介的心情却有些纠结,面对愈加火热的楼市,政府也再次出拳。
2月20日,国务院再次发布了五项有关房地产调控的具体措施,这也被外界称为“国五条”。截至记者发稿时的近日消息称,“国五条”正进入细化阶段,一等别楼市调控细则已经成文,并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文代发。
“国五条”难降地产热度
“北京的房价又涨了!”而现在,很多人几乎都称得上“闻价丧胆”了。
对于去年及时入手房产的刘华(化名)来说,躲过了这轮涨价让他长吁了一口气。
去年8月,他在望京某小区以170万元买下的一套60多平米的二手房,如今市价早已超过了200万元。
“这里有的房子半年之内均价涨了有1万多。”刘华刚刚接到中介打来的电话,对方表示他那套房子的均价目前应该已经达到3.7万左右。
记者近日还走访了望京、东直门、天通苑等多处房产中介公司,据相关经理人介绍:“在东二环地区,有的二手房均价在过去3个月时间里涨了1万多;即便是位于五环外的天通苑,有的也涨了1000元左右。”
北京如此,全国大部分城市的房价也都在不断攀升,其中尤以二手房涨价*为显著。
国家统计局2月22日发布的统计数据显示,与去年12月份相比,今年1月份,70个大中城市的二手房价格上涨的城市就有51个之多。
某研究院通过微博发布数据称,2013年1月,北京主城区二手房同比上涨18.8%,与此同时,深圳、广州、上海等一线城市也不甘落后。深圳主城区二手房价格同比上涨14.28%,广州上涨14.26%,涨幅*小的上海主城区二手房价格也同比上涨12.2%。
在房价一片“涨”声中,“国五条”的出台也在释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。
不过,许多受访的房产经理人却似乎对此并不“感冒”。链家一位工作人员就曾十分肯定地对法治周六日记者表示:“新政策出来房价只会涨不会跌。”
*背后动力何在
“房价的合理上涨本来无可厚非,每年10%左右的上涨幅度也可以说是很正常的现象,不过像北京这次的*就很成问题了。”深圳房地产律师刘子孺告诉记者。
春节前后是此次北京房价*的“关键时期”,对此,刘子孺认为,“这或与人们的消费心理有关”。
众所周知,春节期间人们的消费欲望往往会比平时更强些,同时也有着较为充足的看房时间,因此在这个时间段房产市场升温“合情合理”。
除了以上提到的造成房价上涨的心理因素之外,刘子孺还告诉记者:“另一方面,北京住房的刚需的确比较强,也在客观上推动了房价的上涨。”
“不过这些都不可能在如此短暂的时间内,影响到房价出现如此大幅度地上涨。”刘子孺认为,“很可能有人在恶意操纵房产市场,推手存在的可能性较大。”
他分析道:“很可能就是一部人手上有不少的房产,怕在今年‘两会’到来时碰到更加强烈的调控政策,就通过一定的方式先行把房价推高出货。”
华远地产董事长*更是在2012年就曾多次预言,如果现有调控房地产政策不变,2013年3月,中国房地产必将*。
在*看来,恰恰是限购令促使了房价的*。
首先,限制了新增土地供应,导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长,而每次土地供应负增长之后房价都会*。
其次,限购令限制了市场上二手房供应,每年房价*时,市场都有较充分的二手房供应,释放房价上涨压力。但这次由于限购令,靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上了。
与此同时,限购令限制买第2套房、第三套房,直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。
未来仍然看涨
此前,北师大房地产研究核心主任董藩曾表示:“25年后全国均价每平方米可能达到9万元,北京80万元,较高要千万元,你信吗?”
如今,他在接受本报记者采访时再度表示:“从当前房价上涨幅度来看,当时的预测肯定会实现,今后房地产的发展轨迹就是颠簸性前行,未来房价仍在看涨。”
他告诉法治周六日记者:“那个预测是按照2012年均价2万多的标准来计算的,实际上现在北京实际均价应不低于3万,此前我曾提到北京房价每年将上涨15.7%,今后的房价增长比例远不需要我说的那么高,就可达到80万数据了。”
“之所以现在还体现不出来,是因为官方公布的数据有很多缺陷。”董藩解释说,“其中一点就是,在二手房交易当中,大量存在阴阳合同。比如说销售4万的价格,基本都是按照2万元做的合同。”
“过去我们在房子的问题上存在大量的抽样调查,抽样过程中相关部门可能出于减轻政府压力的考虑,不去抽房价上涨比较快的项目。”董藩讲道,“这个因素也导致实际公布的数据远远低于真正的数据。”
“房价上涨是毫无疑问的。”董藩表示,未来上涨多少目前还不好说,“具体的涨幅还需要看土地的供给速度和需求量的变化。”
不过他也表示:“当然我们的收入也在上涨。”
“未来房价仍是看涨,只不过是涨多少会比较合理的问题。”刘子孺表示,“政策调控的作用是让其上涨幅度更加有序化、合理化。”
房源不充裕引发“官员抛房”论
一位中介机构负责人曾表示,从去年11月开始,各地官员急于抛售房产的现象增多,而这些房产往往是豪宅。
尤其*近一段时间以来,“房姐”、“房叔”、“房婶”的“事迹”逐一曝光,“房姐”龚爱爱更是曝出在京共拥有41套房产,总面积达9666.6平方米。
这些“牛人”与“天文数字”的不断出现,也让更多的人开始相信官员抛售房产的说法。
“他们有财力,一些像‘房叔’那样的贪官有很多房产;他们也有动机,怕自己的非法财产被查处了。”市民孙先生对记者表示,“这样一来抛售房产的说法也就合情合理了。”
“就目前来说,我们现在手中的房源实际上减少了很多。”一位链家的工作人员告诉记者,“官员抛售房产的事情可能也有,但是应该并不普遍。”
“如果‘官员抛售房产’普遍存在的话,房源应该在短时间内变得更加充裕,价位也会相应被拉低。”刘子孺认为,“从目前房价*的情况来看,至少官员抛售房产的说法在北京应该并不成立。”
董藩分析道,“官员抛售房产这种说法应该是从某些房产中介那里传出来的。二手房交易现在异常火爆,但是中介根本就找不到房源,于是他们就开始散布这样的谣言,希望有多套房的人,特别是公务员赶快抛售。”
他进一步解释说:“当然肯定也有一些官员因为担心自己财产来源不明会受到处理,但比重应该较小,毕竟全国也没有多少像‘房叔’、‘房婶’那样拥有如此多房产的官员。”
此外,刘子孺还告诉记者:“一些官员即使抛售房产,往往也会做得十分隐秘,因此具体情况其实是很难掌握的。”