买房须知

网讯近日陆续有媒体报道广州首套房贷利率出现8.5折，网记者也就房贷利率优惠回调一说致电、走访了天河农行、中行、建行、工行以及部分股份制银行了解情况，除了农行、中行明确表示已有8.5折优惠外，其它银行称还没接到正式通知，但均表示首套房贷重归8.5折优惠已经大势所趋，只是时间问题。但股份制银行首套房贷利率松动并不明显，普遍维持基准利率，东莞银行甚至还是在基准利率上浮10%。

广州部分银行目前首套房贷利率情况一览表

首套房贷款较低比例

首套房贷款利率

二套房贷款较低比例

二套房贷款利率

中国银行

基准利率上浮10%

农业银行

8.5—9.5折

基准利率上浮10%

工商银行

基准利率

基准利率上浮10%

建设银行

基准利率

基准利率上浮10%

广州银行

40%左右

基准利率

基准利率上浮10%

东莞银行

基准利率上浮10%

基准利率上浮20%左右

招商银行

基准利率

基准利率上浮10%—20%

兴业银行

基准利率

基准利率上浮30%

广州各银行首套房贷利率一览表

首套利率

首套房贷利率

中国银行

基准利率

民生银行

工商银行

基准利率

光大银行

基准利率

农业银行

基准利率

东莞银行

建设银行

基准利率

兴业银行

基准利率

招商银行

基准利率

根据客户个人综合情况或会有上浮，较高不超10%

汇丰银行

基准利率

根据客户个人综合或会有

上浮，较高不超20%。

广发银行

基准利率

中农行首套房贷利率可申请8.5折 放款时间明显加快

中国银行负责贷款业务的相关人员告诉记者，目前中国银行在首套房贷上是8.5折优惠，但只是针对部分优质客户，虽然目前优惠主打部分优质客户，但他表示，首套房贷利率优惠放松回归8.5折已是大势所趋，随着首套房贷重回8.5折优惠的全面铺开，再迟半个月左右，一般的客户都能纳入8.5折优惠范围之内，优惠范围明显放松，他建议记者如想贷款可再等等。

特别是从2012年2月24日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，银根有所放松之后，房贷放款时间也在缩减，“银根放松，银行的资金比较充裕，放款时间也在加快，从购房者与开发商签订认购合同到放款，只需两个星期的时间。” 该工作人员如是补充。

而比较特别的一点是，该支行在申请首套房贷上还有区域的限制，当记者提出如果在番禺购买一手房，能否在这边办理房贷时，该人士就告诉记者，在番禺区购买一手房不能在该支行申请贷款，他表示，番禺区的楼盘一般都是跟当地的中国银行有合作关系，购买番禺区的楼盘，想在中国银行办理房贷只能到当地的中国银行，当记者询问为何会有这样的规定时，该人士表示：“可能是出于地方保护主义，番禺当地房管局与当地银行有协议，这跟市房管局不一样。”

除中行外，农行工作人员也表示现在首套房贷利率较高可申请到8.5折的优惠，当记者咨询是否存在差别化房贷政策时，是否分客户的资质情况而定时，她就表示一般都能申请到，但话语间还是有些不确定。

建工行称没接正式通知 优惠全面放松是大势所趋

除了实地走访国有四大行的农行、中行外，记者还致电了四大行中的建行和工行，与农行、中行已开启优惠不一样的是，建行、工行则表示目前的首套房贷利率还是以基准利率为准，当记者提出广州有些银行已经有8.5折优惠的疑问时，对方就表示还没收到正式的通知。

广州银行工作人员告诉记者，关于首套房贷利率重回8.5折优惠的调整还没接到正式通知，要等各地细则的出台，不过他并不否认细则出台之后，首套房贷利率会下浮15%，即是打8.5折，8.5折的优惠是否一般的客户都能享受到？该人员首先肯定一般客户都能享受，但当记者提出有些银优惠折扣要视客户个人综合情况而定的时候，该人员就换种说法说不排除会有差异化的优惠利率。

一般情况下，月供占个人每月总收入比例不超过50%才能申请首套房贷，记者向该人员提出了一笔账：如果个人每月总收入是月供的3培能否申请到8.5折优惠?他就明确表示可以。

股份制银行松动并不明显 东莞银行基准利率上浮10%

与国有银行不一样，商业银行在首套房贷利率上显然不给力，在记者走访的兴业银行、东莞银行两行中，兴业银行相关工作人员明确表示没有8.5折的优惠，都是执行基准利率，在二套房贷款利率上也更严格，在基准利率基础上上浮30%。

而东莞银行首套房贷利率甚至还是在基准利率基础上上浮10%，当记者表示有些银行已经有8.5折优惠时，该人员就表示虽有传优惠将出台，但还没正式执行通知。招商银行则明确表示如果首套房是一手住宅的情况下不能在该行办理贷款，因为一手住宅开发商一般都跟固定的银行有合作关系，只能到开发商指定的银行办理房贷，她表示，招商银行房贷业务更多侧重的是二手房。