作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
青岛市首套房贷利率悄然放松，6家银行出现较大折扣，利率普遍下调，包括首套房和二套房。青岛银行、交通银行实行首套房贷8.5折利率优惠，中国农业银行、中国建设银行针对优质客户推首套房9折利率优惠；目前光大银行也有首套房房贷利率8.5折的优惠，另外，招商银行针对几家楼盘，也推出了首套房房贷利率8.5折的优惠。二套房房贷款利率也开始放松，目前岛城各银行二套房贷款利率上浮10%成为主流。相比半年前，普遍下浮了10% 。
首套房贷利率8.5折银行增至4家
3月份的时候，青岛银行率先在岛城实行首套房贷8.5折利率优惠。5月29日，记者咨询光大银行，工作人员介绍说，现在光大银行有首套房房贷利率8.5折的优惠，这是现在的政策，以后不知道会是怎样。另外，招商银行针对几家楼盘，也推出了首套房房贷利率8.5折的优惠。
第4家银行是交通银行，首套房首付不低于30%，利率8.5折。据介绍，央行连续三次降准以后，银行多出来的资金急需出口，风险较低的个人贷款业务成为银行的重要选择之一，银行推出房贷优惠揽客在情理之中。
利率8.5折能给购房者带来多大的实惠？以首套房贷款100万元，还款期限20年为例，首套房房贷利率按8.5折算客户每月应还款 7159.98元 ，应还利息总额702029.81元。首套房房贷利率按基准利率算，客户每月应还款7783.03元，应还利息总额844246.02元，比8.5折多还142216.21元。
值得注意的是，此前一直默默无闻的国有银行也推出了利率折扣。中国农业银行的贷款政策是首套房首付30%，利率打9折。中国建设银行针对优质客户，推出首套房房贷利率9折优惠，其他银行方面，工行依然执行首套房利率为基准利率，中国银行也是如此。
二套房贷利率上浮10% 成主流
银行针对二套房房贷的利率也有所放松。去年年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第2套住房的家庭，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地情况，在国家统一信贷政策的基础上，提高第2套住房贷款的首付款比例和利率。之前，兴业银行执行的是首付不低于60%，利率上浮20%。5月29日上午，记者咨询兴业银行得到的答复是，二套房房贷利率上浮10%。
从青岛整个市场看，二套房贷款利率上浮10%已经成为主流。相比半年前，普遍下浮了10% 。首付较低限方面 ，各家银行都没有松绑 ，首套房不低于30% ，二套房不低于60%。
公积金二次贷款首付60%
公积金贷款方面，如购房者之前未使用过住房公积金贷款，可按头次公积金贷款政策执行。二手房贷款额度与所购住房的区域、申请人及其配偶的公积金缴存情况、所购住房的房价、评估价 、房龄等因素有关。目前青岛市七区内的二手房较高贷款限额为25万元，五市内的二手房较高贷款限额为15万元；二手房房龄 10年以内的首付比例为40% ，房龄每提高5年首付比例上调10%。
二次贷款须头次公积金贷款结清满5年，方可申请；若属于第三次申请公积金贷款，不予受理。二次贷款首付为60%，利率按同期贷款利率的1.1倍执行。
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