作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
本报讯昨日，国家统计局发布了2月份新房价格涨跌榜，显示武汉房价2月份比1月份涨了1.2%，而之前市房管局发布的数据则只称环比上升0.98%。记者观察发现，自2011年国家统计局发布武汉房价指数来，这种数据“打架”情况长期存在。
全国66个城市环比上涨
昨日，国家统计局公布的数据显示，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，比上月扩大13个，较高涨幅达到3.1%，比上月扩大了0.9个百分点；价格环比下降的城市有1个，持平的城市有3个。
从同比情况看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个，较高涨幅为8.2%，同比价格下降的城市有8个。
在二手住宅价格方面70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有66个，环比价格下降的城市有4个；二手住宅价格同比上涨的城市有49个，同比持平的城市有3个，同比下降的城市有18个。
市房管局：武汉全口径统计
数据真实可靠
从今年1月、2月来看，国家统计局数据表示，武汉房价分别环比涨幅1.1%、1.2%；而市房管局称，这两个月环比上升1.52%、0.98%。这种不一致甚至出现了结论南辕北辙现象。比如2011年9月，国家统计局数据表示武汉房价与上一月保持一致，武汉出现了一年来的头次止涨，而市房管局的统计数据显示当月我市房价涨了1.49%。
对此，国家统计局接受公众咨询的工作人员称，虽然国家与地方对房价的采集数据源都一样，但与武汉的全口径不同。国家统计局是在全国8000家房地产企业中抽样统计来反映价格变化，尤其是具有代表性的楼盘或企业，一些规模较小的开发商没有列入统计范围。
市房管局有关人士表示，市房管局网站发布的“商品住房销(预)售月度监测简报”，包含了当月全市包括核心城区和远城区在网上签购房合同的新住房数据，即全口径统计，数据肯定是真实可靠、全面、透明的。
多位购房者接受采访时普遍认为，一个月涨幅不到百元与武汉目前房价走势有些出入，楼盘涨价一般都是百元起步，希望有关部门统计数据更加“亲民”。
制定商品房价格控制目标时
将剔除保障房价格
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房价统计数据不“亲民”的情况，已经引起了国务院的注意。新出台的“国五条”要求各地在制定本地区年度新建商品住房价格控制目标时，要剔除保障房。
目前武汉市保障房价格在3000多元/平方米，而三环内多数楼盘的价格在8000元/平方米左右。由于我市采取的是全口径统计，因此保障房也纳入统计，“摊平”了均价，这也就出现了官方统计我市新房均价只有6000多元/平方米，与市民的切身感受差距比较大。
剔除保障房制定房价控制目标，将为了让数据更“亲民”。中国某研究院研究副总监李国政表示，以武汉为例，去年保障房销售占总量14%，市房管局发布的房价是6349元，但若剔除保障房，实际销售均价约为6900元。
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