郑州楼市预测：郑州房价涨跌该看谁？

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郑州楼市预测：郑州房价涨跌该看谁？

热心网友丨发布于2020-04-20

2012年郑州楼市将会呈现一个怎样的态势？郑州房价走势2012年会出现实质性的房价下跌趋势吗？根据郑州市住房保障和房地产管理局昨日发布的数据，2011年12月，郑州市区房价每平方米6010元，出现了8年来头次连续6个月房价下跌的境况；而2011年全年市区*房48910套的销售量，也创下了6年来的较低年销量。

2012楼市调控

持续了1年的房地产调控限购限贷政策临近2011年年底时，曾经引起各方会不会取消的疑问，随着国家住建部表态以及核心经济工作会议的闭幕，2012年国家仍然会坚持房地产市场调控政策不动摇。针对郑州房地产市场，房地产实战专家、河南底牌企划有限公司董事长上官同君认为，2011年郑州房地产市场宏观调控达到了预期效果，当前市场的典型特征是“恐慌性观望”，即买过房的老百姓不希望房价降，没买房的老百姓心理期待房价跌，害怕房价涨，这种恐慌性观望已经波及河南的地级市和县城。“预计2012年郑州房地产市场的典型特点是恐慌性观望与刚性需求的博弈”，上官同君说。

对于2012年郑州房价走势，有网友不禁感叹：2012年初，引起各界关注的2011年全年数据分析报告出炉，其中包括郑州房地产行业，继中房指数、郑州房管局公布房地产数据报告后，国家统计局也在随后张贴出2011年郑州住宅均价的分析。如人们所料，这次数据再次“掐架”，不禁让广大郑州市的购房者产生疑问，郑州房价究竟是涨了还是跌了，到底要看哪一份报告呀！

网友马水旺认为，2012年房子不好买，郑州市2011年12月份房子买5883套，面积60.99万平方米；商品房销售均价为7712元/平方米，往年每月销量可以达到6000多套。硬性需求的人还是早买房好。原因是楼市形势不好，开发投放量不大，地价偏高，房价下降可能性几乎没有，郑州房价不但不下降反而在微微上升，所以早卖早主动。

在2012年1月10日举行的 “2012中国地产新视角高峰论坛”上，地产大佬集体看跌2012房价，*、刘晓光和黄怒波等地产大佬纷纷亮出观点，认为降价是今年房地产市场大势所趋，争论的焦点也只限于降幅多少而已。其中，黄怒波*为悲观，认为房价降幅甚至将高达30%。

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