作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
正在按揭的房子可以贷款吗?原则上是可以的,但是也是需要根据每个银行的具体情况来定的,只有你符合这个银行的二次贷款规定,才有可能把钱贷给你,但是很多房子可以贷款,市面上有很多房子是不能贷款的,所以下面我们就看看哪些房子不能抵押贷款?具体介绍如下:
正在按揭的房子可以贷款吗?
1、正在按揭的房子理论上来看是可以贷款的,但二次抵押是有风险的,相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款,目前这家银行是不可能再贷款了,你可以去找别的银行,这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题,到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦,而且通常情况下名列前茅家银行都有优先实力债权的权力,如果你不是大客户,银行一般不愿冒这个险的。
2、正在按揭的房子贷款就目前各行规定来看,大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。
哪些房子不能抵押贷款?
1、公益用途房屋不能抵押贷款。根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,是不得抵押的,哪怕是私立幼儿园也不行。
2、小产权房不能抵押贷款。小产权房只有使用权,而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗?在名列前茅次作抵押贷款时,银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。
4、房龄太久、面积过小的二手房不能抵押贷款。银行对于二手房抵押贷款的要求很高,特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年,50平方米以下的二手房,大部分银行是不考虑的。
5、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的,银行也是无法取得他项权利证,没办法办理抵押贷款。
6、部分公房。倘若无法提供购房合同或购房协议,或不能提供该产房上市证明,也是不能不能抵押贷款。
当我们跟随小编对正在按揭的房子可以贷款吗?哪些房子不能抵押贷款的知识学习了解后,我们知道了原来房子按揭贷款很正常,但是要想二次贷款,很多银行是不同意的,因为头一次贷款已经欠了很多的贷款,不还完银行一般都是不会二次贷款的,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。