买房须知

佛山限购松绑后的头个周六日，佛山盘对政策反应不一，但目前价格基本趋稳，而前来看楼的广州客则有所增加。另有媒体报道，佛山限购松绑至今有42楼盘准备降价。有看房者认为佛山取消限购会把一批在广佛交界区域摇摆的购房者吸引去佛山。而有广州业内人士呼吁，希望广州能缩短购房社保缴存年限。

松绑限购帮佛山盘揽客？

在限购放开之后，佛山部分楼盘人气迅速火爆起来。广佛交界的保利西雅图的销售称“现在*卖几十套房没问题”。而在万科缤纷四季，销售核心一席难觅，中介称，放松限购后第1天卖出50多套，而*近两天也是维持日均销售20-30套的销售业绩。另据销售介绍，万科缤纷四季目前超过60%的业主来自广州。

“放松限购对于佛山楼盘来讲肯定好事，”前来金沙洲看房的老广张先生认为，像金沙洲这种广佛交界区域，是很多小企业主的目标置业区域，取消限购会把他们都吸引去佛山盘了，“他们可能把工厂设在佛山，在广州有档口，所以会在两个地方交界处买房，但苦于社保年限不足没法买，现在取消限购他们就可以买佛山盘了。”

张先生还认为，佛山取消限购可能也会令部分老广出手，“佛山楼价普遍比广州低，有些地方空气比广州好，所以广州人也会考虑在那边买房，当*或者独有”。张先生称，自己就是打算在金沙洲买一套房当*用的，目前倾向于购买广州盘，但如果佛山盘价格合适的话，也会出手。

从楼盘的实际情况来看，张先生的观点不无道理。上述金沙洲区域某佛山盘的销售表示，周六日前来看楼的客户数目虽然基本没增加，但广州客所占的比例要比限购取消之前要略高一些，“一些广州客户在听说限购取消之后就打算在佛山买套房给父母，有些甚至已经打算提取在广州缴存的公积金过来买楼”。

而前述位于顺德陈村的楼盘万科水晶城，尽管并不处在广佛交界区域，但在限购放开之后，竟也吸引了部分广州客来访，网易房产周六日在其售楼核心外发现了不少广州车的身影。

位于广佛交界某楼盘的项目经理表示，佛山取消限购确实会对广佛交界的广州盘客源造成一定影响，“之前外地户口佛山买房需要有一年社保缴存年限，这多少对于购房者还是有限制作用”。他认为，现在佛山限购取消了，一些比较急着买房的购房者可能就会放弃广州盘选择佛山盘。

不过也有看房者表示，政策的变动反而让他们更想看清大环境再下手。

广州楼盘仍然按兵不动？

佛山取消限购头个周六日，金沙洲区域的广州盘则表示目前销售策略并没有调整。星汇金沙的销售表示，目前暂时没有接到销售策略调整的通知，这个周六日前来看房的人也与佛山取消限购之前的差不多。保利西海岸工作人员也给出了类似的答案。

星汇金沙的销售则表示未来楼盘销售策略的调整还得先看看佛山盘有什么变动再做决定，“如果佛山盘价格调整的话我们应该也会进行调整，没理由广州盘的价格比佛山盘还低吧”。据其介绍，佛山取消限购之后，前来看楼的购房者都会咨询有关取消限购的问题，“他们担心佛山这次取消限购会推动整个区域价格上涨”。

“我们项目未来的价格还是会保持稳定，”前述广州盘项目经理称，未来的策略调整主要还是集中在宣传方面，会加大宣传力度，防止客源流失。他认为在广佛交界区域的广州盘还是会有一定优势，“广州是一线城市，房价回调空间小，在广州买房会更保值”。

而周六日在金沙洲区域看房的陈先生一家则强调他们“非广州盘不买”。陈先生称，他们一家是外地人，女儿目前在金沙洲附近工作，所以打算在金沙洲买房，但只会考虑广州盘，“我女儿在广州工作，所以我们要买广州盘，佛山盘我们都没去了解”。

期待广州限购有所松绑

金沙洲广州盘保利西海岸的销售表示，佛山限购取消之后，前来看楼的购房者几乎都会咨询一个同样的问题：广州何时放开限购，“他们对广州取消限购表现出一定的期待”。不过该销售认为，广州目前很难全面放开限购。

前述位于广佛交界某楼盘的项目经理也表示，下半年以来虽然一直在传闻广州会放松限购，但事实上完全放开限购还是比较困难的，“不过还是希望广州部分松绑限购，比如缩短外地人购房的社保缴存年限”。

而在佛山宣布取消限购的当晚，方圆地产领头分析师邓浩志就发表博客称广州应该对楼市政策进行微调。他认为佛山限购放开后可能会重创广州西片区板块的销售，如果广州还维持现有楼市政策，就等于将市场送给佛山。邓浩志指出，广州就算不全面放松调控也应该进行微调。