买房须知

位于广佛交界的雅居乐御景门第即将推出全新二期！据悉，项目二期将于11月11日正式发售，预计折后毛坯售价8000元/平米起。广佛一体化的发展趋势、广州市区三分之一的楼价、四十分钟的近郊生活圈，吸引了过半广州客前往咨询。

但同时，由于受限购政策的影响，广州人买佛山盘必须提供在佛山1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明。除此之外，该盘针对广州买家还有明确的规定：广州买家须一次性付款或一年内免息分期还款。

雅居乐御景门第位于广佛新干线北侧

限购门槛：广州买家必须提供在佛纳税满一年证明

自2011年3月18日起，佛山开始实施住房限购措施。对于非佛山户籍的广州买家来说，要获取买房资格，必须提供在佛山1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明。但一直以来，开发商和中介为了做成广州客的生意，都会帮其完成补缴社保手续的方式。但自今年7月佛山重申严格执行限购令之后，很多广佛交界的楼盘不再向广州买家保证补税买房。而雅居乐御景门第销售也表示，他们不会帮助广州买家办理纳税证明。

没有纳税证明，广州人是否就无法买佛山盘呢？“可以找熟人挂名在佛山的公司，让佛山公司出具社保证明就可以。”销售支招，但是同时他强调，开发商是不帮广州买家办理纳税证明的，“如果你没有纳税证明，我们这边也没有办法。”

另外，如果外地户口想落户佛山，需要满足大专以上学历或是*20万。如果买了佛山楼，只需拿房产证到佛山公安部门申请便可。

付款受限：广州买家须一次性付款或一年内免息分期付款

据悉，雅居乐御景门第2期主推90平米的小三房，预计折后毛坯售价8000元/平米起，较高售价约10000元/平米。价格随朝向和楼层高度决定，但20层以上价格不变。无论是户型还是价格，都十分适合刚需。

但如果是广州买家，在付款方式上则会受限。据了解，该盘针对广州买家明确规定，必须为一次性付款或一年分期内付款。分期付款按照三三四的计算方式，即首期付三成，年中付三成，年尾付四成。“分期付款不计算利息，等于是一年免息分期付款。”销售补充说到。

如果按照90平米户型，售价8000元/平米来计算，雅居乐御景门第总价较低不过70万。如果是广州买家，可以选择一次性付清70万房款；也可以选择分期免息付款的方式，比如首付三成21万，年中再支付三成21万，年终付清四成尾款28万。据现场销售透露，即使受到限购和付款方式的影响，但是买家中一半来自广州，而且大多数广州买家选择一次性付款。

户型刚需：小三房设计经典 使用率达九成

雅居乐御景门第2期将推1、2、9、10栋单位，两梯六户，共计500套房源。据悉，二期主推90平米左右的刚需小三房，N+1设计，户型方正。南北朝向，楼距不会太挤。部分还带入户小花园，使用率达九成。

据销售介绍，二期将在2014年收楼，现正接受诚意登记，样板间预计11月3日向外开放。现场参观的陈阿姨表示，她看中01、02、05单位，认为十分适合小两口住，她正打算买两套分别给她正在就读大学的儿子，“等到差不多工作就可以马上入住了。”

据了解，雅居乐御景门*期大户型均为双证产品，因首付高而被诟病。二期推出的单证小三房，备受网友欢迎，表示单价不破万均可以接受。但1、2栋靠近广佛新干线，9、10栋靠近广佛公路，多少会受到尾气与烟尘影响。

交通配套：15分钟车程接驳滘口地铁 周边环境破败

雅居乐御景门第位于南海区盐步广佛新干线北侧(横江路口)，是佛山和广州的交接处。该楼盘临近广州环城高速，东距广州老城荔湾区也不足3公里。社区门口平均20分钟有公交车接驳地铁站，15分钟车程便可接驳*近的滘口地铁站；距离珠江新城，自驾车前往需半小时，而公交接驳地铁需要40分钟左右，效果等同于从广州市区到番禺。

雅居乐御景门第社区门口的公交车站

社区内环境和绿化都不错，距离盐步医院距离约三站十分钟，购物核心与银行等一应俱全，能满足生活的基本需求。但周边大多为旧商铺、旧铁棚和旧厂房，而且三面环路，距离东面有一间铝厂，估计除了饱受噪音影响之后，还会有污染担忧。此外外来人口比较杂，附近有很多旧城改造项目。

但销售透露，东面的批发商城会陆续拆除，用以建设配套设施。另外一期现已准备正式收楼，设施正在完善。另外，业主入住后，项目将会开通楼巴接驳地铁一号线的花地湾和地铁五号线的滘口地铁站。