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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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申请房贷靠什么,银行根据什么放款?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

很多买房者不明白为什么自己的贷款额度这么低、期限这么短,觉得自己没问题,但还是申请不到贷款。四条关键因素决定了银行是否批贷,以及我们能贷多少、贷多久?

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一,年龄。

银行比较喜欢是24岁到40岁区间的贷款用户,挣钱的能力比较强。相对来说工作也比较稳定,身体状况比较好,发生意外、疾病的可能性相对较少,还款能力比较强。

二,职业。

填职业的时候,像公务员、老师、医生之类的,银行就比较喜欢。

对于银行来说,越稳定越好,越稳定的职业越容易贷款。尽量填一个让银行觉得我们相对比较稳定的职业,当然需要是真的。

三,信用。

信用真的非常重要。比如去银行贷款买房,信用不好,那就没戏了

有个朋友去银行贷款,为什么不批呢?原来是没有什么信用积累,没有信用卡。

30多岁没有信用卡,属于白户,银行也不知道你信用好不好,于是没批贷。

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四,收入。

其实就是还款能力,很多朋友容易忽视这件事。

银行内部是怎么定的?每个月的收入,得是较高还贷额度的两倍

比如每个月收入2万元,那银行基本上批贷的上限,就是月供还1万。差不多批两百万,二十多年、三十年。

基本上就在这个范围,所以收入不能瞎填,而且填完后,银行肯定要你所在单位的签字盖章等。


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