作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在许多购房者出于对中介公司的信任，往往选择中介进行房产交易。但许多购房者在房产未实际销售的情况下，大都选择不付或者少付居间费用，由此引发的居间费纠纷也不断增多。看看以下案例，房屋买卖未成仍需付中介费。
案件焦点：是否承诺签合同当日交费？
在一起居间费纠纷中，原告中介公司诉称，2014年12月15日，卖房人高先生、买房人刘先生与公司签订了《房屋买卖居间合同》。同日，高先生与刘先生签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定双方房屋买卖权利义务关系。中介公司称，刘先生承诺于签订居间合同当日支付居间费9万元，但是至今没有支付，故诉至法院，要求刘先生支付居间服务费9万元。
法庭上，刘先生辩称双方约定过户完毕再支付中介费，现在他未能买成房屋，因此不应支付费用。
案件审理：原告未促成房屋实际销售
后经海淀法院审理查明，居间服务的具体内容及完成标准为：
1、提供房屋买卖信息；
2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；
3、协助甲、乙双方对房屋进行实地查验；
4、协助并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同。
甲、乙双方确认已提供上述1、2、3项服务；甲、乙双方签订房屋买卖合同，丙方即完成上述第4项服务。
但签订合同时，中介未对购房人的购房资质进行审查，后因刘先生实际已有两套住房，该房屋买卖未实际销售。刘先生称上述合同签订后，与中介达成口头协议，约定过户当日再支付中介费，可原告予以否认，刘先生也未能提交相关证据。
海淀法院经审理后认为，三方签订的《房屋买卖居间合同》具有法律效力。然而合同目的是购买房屋，原告虽提供了居间服务，但并未促成该项交易的实际销售，因此刘先生并未实现合同目的。且原告未对购房人资质进行审查，未充分履行其居间职责，从公平角度考虑，原告的居间服务费金额理应予以酌情减少。
但刘先生称双方约定过户当日再支付中介费，未能提交相关证据，法院不予认定。较后，法院判令刘先生支付中介费1万元。
法官释法：《合同法》规定公平原则
法官表示，根据《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
因此，从《合同法》规定的公平原则考虑，虽然买房人与中介公司有了相关约定，但是在房屋未实际销售的情况下，考虑到中介公司履约情况、买房人签约目的以及合同未销售的原因等因素，法院对中介费予以酌情减少。
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