作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一般的购房合同的都有统一的范本，对于购房者和开发商之间的信息是不对等。使得购房者有些利益没办法得到法律的保障，因此在签订购房合同时，都会加上合同补充协议。要使的购房者的权益得到完善的保护，补充协议应该签订哪些内容？
1、关于贷款问题，要约定好当公积金和商业贷款因为银行或开发商的原因导致没办法办理下来时，购房者有权选择退房，开发商必须退还首付和定金。
2、要规定好房产证的办理具体时间，如果超出约定时间，开发商需要担负什么责任，防止开发商借口拖延办理房产证，影响购房者的房屋使用权。
3、广告内容的真实度，对于开发商的口头承诺和广告宣传，必须写进补充协议中，作为将来开发商履行义务的相关依据。
4、房屋面积误差问题，约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定。
5、如果是精装修房，需要约定好具体的装修标准，不能简单用“一等”、“进口”等模糊不明确的表示，*起码也要规定好具体的品牌、型号、参数等等。
6、如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位，关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。
除此之外，购房者在签订补充协议时，还应该注意这三点，
1、避免开发商玩文字游戏，防止开发商推脱责任。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。
3、注意优先效力，避免纠纷。如果开发商约定合同优先效力，那么补充协议就变得形同虚设。
购房合同中补充协议对于购房者来说，是保障其权益的重要手段之一，它不应该被购房者所忽视。
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