买房须知

从7月底开始，房贷迎来第四波收紧，我国房贷利率进入历史*严时期。这是继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷方面的再一步紧缩。

南京上半年在经历了“315新政”、“513新政”两轮调控之后，各个银行响应政策变动上调了利率。

多家银行首套房利率上调5%-10%、已有5家银行停贷

7月10日，交通银行和中国银行首套房利率开始执行上浮5%了！8月利率上调幅度和做出利率上浮调整的银行数量均在增长。另外，首套房的购房面积不同各个银行具体的上浮利率也不相同，二套房的利率在上浮10%的基础上也有银行再次调整。

南京多家银行利率上调

目前南京多家银行首套房在基准利率基础上已经上浮5%到10%不等，而中国银行以及工商银行都再次上浮了二套房的利率，而紫金农商银行、恒丰银行、宁波银行、浙商银行、稠州商业银行这五家银行已经停贷，未来可能还会出现利率变动的情况。除了利率的调整，各银行的等待时间也都比较长，快的1个月能放款，慢的现在放款时间也不确定。

据南京我爱我家研究院表示，目前银行上调利率多为放款额度紧张。长期等贷也成为常见现象，从当下的情况来看，如果材料齐全，首套房贷款放款时间一般在两至三个月；如果有资料出现问题，时间会拉长更久。

融360李万赋表示，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产*下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

利率上浮，对于首套刚需族有啥影响？

从9折到1.1倍，购房成本多了多少？

按照一套300万的首套房屋，首付3成为90万，贷款210万分为30年还清，以等额本息计算：

9折

贷款利率为4.41%，月供为10528.39元，利息总额为1690219.48元。

95折

贷款利率为4.66%，月供为10840.96元，利息总额为1802746.62元。

基准利率

贷款利率为4.90%，月供为11145.26元，利息总额为1912294.01元。

基准上浮10%

贷款利率为5.39%，月供为11779.04元，利息总额为2140454.88元。

从购房成本增加11万到增加22万再到45万，政策性变化给购房者带来的影响无疑是巨大的。房贷利率上行已成必然趋势，想节省购房成本的买房人请仔细完善贷款申请材料，既然要等，早一些排队也能多添一些希望。

贷款利率上调的确令刚需和刚改购房成本有所增加，但考虑到房贷利率上浮对整个金融政策调控来说还只是初级，意义大于实际意义，近期楼市还是会处于相对稳定的状态。

银行利率上浮，银行被买房人

城北某楼盘因为无正常备案，导致大批购房者的贷款迟迟没有下来，随着购房政策不断收紧，银行利率也在上浮，原来的9折优 惠随之取消，购房者的利益大打折扣，很多买房人求助于络问政。

图为购房者在络问政上求助

购房者在银行

银行放款时间延迟、利率上浮等举措让部分购房者十分焦心。今年7月份，有一批买房人在南京交通银行里拉起横幅。

据了解，这些业主于今年3、4月份在城北一家楼盘买房，当时与开发商指定的合作银行签订贷款合同，签订时利率9折。但7月中旬开始，业主们陆续接到银行的通知，说现在只能基准利率放款，他们无接受，要求银行按当时约定的9折优 惠放款。

而银行的业内人士表示，银行是按照放款时的利率政策来的，现在各家银行贷款额度都很紧张，买房人可以继续等，但基准利率后期可能会全面上浮。

附：南京贷款资质详情

南京商业贷款

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（部分资料整理来自我爱我家）