作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等4个行业纳入试点范围。根据政策的近日规定，“房地产企业按销售不动产项目征税，其中，一般纳税人的税率为11%(抵扣进项税额)，小规模纳税人的征收率为5%(不抵扣进项税额)。“对于建筑业而言，营改增实际上是一次行业洗牌，老式的土豪型的建筑公司则很容易被市场淘汰
据报道，财税部门和房地产商关于“营改增”的沟通早在2013年年底就已经开始，一些有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年三四月间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。
相关专家表示，房地产企业属于资本密集型，不是要鼓励发展的现代服务业，税率应该会比较高，不会是6%，当然也不会是17%，只能是11%。实际税负相当于2.5%的原营业税税负，因此税负基本不会加重，应是稳中有降。若房地产业的增值税税率设为17%，实际税负会加重，相当于7.5%的原营业税税负。
还有专家认为，“营改增”后消费者不能寄望于“营改增”令房价下调，房价的变化主要还是看市场风向。不过，那些抵扣项目多的企业缴纳税款必然减少，有了更大的盈利空间或降价空间，所以不排除个别企业降价跑量。
关于“营改增”对于房地产的影响，引发了社会各界的热议。2016年1月，*主持召开座谈会中提出的第1项改革措施就是全面实施营改增，并强调，确保所有行业税负只减不增。将金融业、房地产和建筑业、生活服务业等行业 全面纳入“营改增”试点的范围。3月18日召开的国务院常务会议明确，今年5月1日起全面推开营业税改征增值税试点。那么营改增到底对楼市有什么影响呢？
首先，房地产营改增有助于减轻房企税负，从而提高企业的利润率，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言有积极影响。
其次，营改增将促使企业加入置业大军，也会促使更多有能力有动力的企业去*房地产物业，优质住宅地产*热潮即将爆发。
营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。
*重要的一点是未来房地产业营业税改征增值税有助于房地产业发展及房价回归理性。对销售不动产以及建筑业征收营业税存在重复征税问题，改征增值税后，可以消除住房销售中的重复征税问题，减轻购房者负担，从而有利于进一步促进房地产业向更加专业化的方向发展，有利于促进房地产市场健康、理性发展。同时，房地产业营业税改征增值税可以促进房地产市场交易活跃。
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