买房须知

8月1日起，公积金贷款的济南市民就可以按月提取公积金余额还月供了。济南市民还房贷提取公积金原本有两种：按年提取和冲还贷(使用公积金余额提前还贷)。27日正式印发的《济南市住房公积金提取管理实施细则》中，又为公积金提取增加了一种方式，即“偿还购买自有住房贷款本息的”，可以按月提取公积金余额。

这项业务需本人办理，7月28日已可以上预约。借款人和配偶办理的，需提供身份证原件及复印件、本人活期储蓄账户原件及复印件；共有产权的共同借款人及配偶办理的，还需提供购房合同。

据了解，如办理按月委托提取业务后，钱款每月15日自动转账到个人储蓄账户。办理后不能再提取偿还公积金贷款，但可以按年提取来还商贷。

按月委托提取，对于有公积金贷款的市民来说，可以每月收到一笔钱，减轻还贷压力。预料到初期会有很多人扎堆办理，济南公积金管理核心采取了预约的方式，让大家可以在102个点就近办理。

以前，贷款买房的市民，必须还款每满一年，才能提取一次公积金余额，而且提取额不得超过一年内还贷总额。而公积金新政实施以后，从8月起，使用公积金贷款的济南市民，只要办理按月委托提取业务，即可在每月的15日(遇节假日顺延)，将个人公积金账户里的钱，自动转出来。当月办理，次月提取。不过，每月的提取额度不得超过上月公积金贷款的还款额。

收款卡与缴存行必须一致

有些收入较高的职工可能公积金月缴存额超过了还款额，或者账户余额充足，足以覆盖月供。这貌似房贷可以由公积金替自己还了。但是，这并不意味着不用还房贷了。必须确保月供正常还，否则一旦这个月逾期，下个月转账就自动中止，恢复正常后才继续转账。

需要注意的是，新政策规定，接收转账的储蓄卡必须与缴存银行是同一个银行。

已开始接受上预约

为方便职工有序顺利地办理按月委托提取业务，防止扎堆排队，济南公积金管理核心在初期采取预约办理方式，7月28日起开始受理该业务的预约申请。

有公积金贷款的职工可登录济南住房公积金管理核心站(gjj .gov.cn)，在“ 公积金上办理大厅”注册后预约办理，预约内容包括办理按月委托提取业务的日期及地点，预约成后会给予提示。

可办理该业务的地点，除了济南住房公积金管理核心(经十路大厅和政务服务核心大厅三楼)外，还有100个受委托办理提取业务的银行点(包括建行、工行、农行、中行、交行)。职工办理预约业务时，系统会给予提示，建议就近选择经办点。

虽然上预约随时可以申请，但办理提取业务的日期须为工作日。到预约的点办理提取业务时，需现场取号依序办理。

目前济南的房贷市场，公积金贷款占比大约为两成，八成为商贷。而且随着房价上涨，总房价节节走高，公贷限额虽然提高到了较高70万元，但对于不少购房者来说，仅使用公积金贷款并不能满足需要，从而使用组合贷。那么，组合贷的情况该怎么提取呢？

实行按月委托提取的新政策之后，如果办理了委托提取手续，从第2个月开始，每月15日会自动从公积金账户中转与公积金贷款月还款额相当的钱到用户的储蓄卡上，相当于每月发一笔“补贴”，不用再等一年提一次。

按月委托提取业务目前并不支持商贷，因此组合贷中的商业贷款每月还款，只能还款满12个月再提取，提取额较高为12月的商贷还款总额。