作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房产抵押贷款是*为常见的企业贷款担保方式,不过并非所有的房产都可用于抵押贷款,而想要成功申请二次贷款,在头次办理行尝试往往成功率更高。究竟什么是房屋抵押贷款?房屋抵押贷款如何办理?
1、房产抵押贷款是什么
房产抵押贷款,即借款人将自己拥有所有权的房产,或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押,向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的,是指个人房产抵押贷款。
房产抵押贷款可作消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等,也可作经营性用途。
房产抵押贷款额度较高为房产评估价值的70%。还款方式上,借款人可以按月还本付息,也可以与银行约定其他还款方式,如双周还款等。贷款期限一般为10-15年,*长可达20年。
2、房产抵押贷款如何办理
不过,也并非所有的房产都可以抵押贷款。比如,房龄超过20年或户型小于50平方米的房产可能较难抵押。因为对于申请贷款的房产,银行都需要评估其变现能力,而这种类型的房产可能变现能力较弱,所以银行在受理时会相对谨慎。
又如,产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括:未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定,所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。
此外,尚在按揭中的房产往往不能直接抵押。有银行表示,由于按揭中的房产抵押他项权尚在银行手中,产权实质上处于暂时移交状态,不具备完全产权,因此借款人并不具备该房产的抵押支配权。如果企业主想通过这类房产申请贷款,就必须先将按揭中未还款部分还清,然后再用已经还清贷款的房产申请贷款。现实中,倒也有从不成功变为成功的案例。
据了解,房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛,既包括了营业用房、办公用房,如商铺、写字楼、宾馆酒店等,也包括住宅。因此,在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款,那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的,只要企业主有个人房产,也可以作为抵押物为企业申请贷款。
3、房产抵押贷款申请资料
房产证、产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证、产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、借款人及配偶的收入证明及银行流水
4、房产抵押贷款办理流程
申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料——银行受理——评估公司对作为抵押物的房产进行评估——银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批——银行审批通过,办理房产抵押——银行取得他项权利证后进行放款——银行进行贷后管理