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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一说到房子的产权问题，大家自然而然的就会想到是70年。其实，房子拥有70年产权的说法并不正确。因为咱们国家的特殊性，土地要不然归集体所有，要不然就归国家所有。在建造商品房时，开发商都是通过购买国家出让的城市住宅建设用地来获得试用权的。也就是说，我们买的商品房所占用的土地只有70年的使用权，而没有所有权。
因此，大家常说70年产权，其实是指住宅建筑使用的年限，而不是房屋的所有权。只要你买房子，房子的所有权就是你，不存在年限的声明。
然而，房屋仍然依附于土地而存在，即使是70年的土地使用权，也会给大家带来麻烦。70年后你做什么?毕竟，我们都知道为什么现在房价这么贵，高地价是一个重要的原因。70年后，国家会收回土地使用权吗?
有些人可能会说，70年后的今天在这个世界上还很难说，为什么那么在乎。其实不然，虽然可能看不到70年的产权到期，但房屋毕竟是不动产，可以留给子孙后代，他们在什么时候也会不可避免地面临这个问题。
温州有20年的住宅建设用地到期。此外，青岛市也有类似的情况。由于历史原因，一些住宅建设用地不按70年出售，二是缩短为20年或30年。对于土地使用权到期的房屋，国土资源部提出了“二三正常”的解决方案，即“无需续签申请”、“不收费”、“交易登记手续正常办理”。当然，这个计划只是过渡性的。
国土资源部提出的将已到期的住宅建设用地使用权自动续期的过渡性解决方案，激起了人们的想象。后来，总理还回答了“70年后房屋产权到期怎么办”的问题，他说:“70年后房屋产权可以续期，不需要申请，也不需要任何先决条件!”总理的回答也在很大程度上解决了产权到期的问题。
《民法典》物权汇编草案规定了住宅建设用地使用权期满、续期自动续期的原则。草案规定，居民建筑用地使用期限届满，自动续期。续展费的支付或者减少，依照法律、行政法规的规定执行。到目前为止，住房70年产权自动续期终于成文了法律，而自动续期也意味着我们常说的70年产权成为了历史，因为如果自动续期，原则是不再有期限限制。
至于自动续签后的费用如何支付，工资标准是多少，目前还没有确定。但是民法典物权草案中也提到了可以降低续期费，因此存在免费续期的可能性。
任何情况下,当房子的产权到期后70年“最后解决,和之间的冲突的永久住宅建设用地使用权和转让的限制的住宅建设用地的使用权已不复存在。
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