作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
7月16日，沈阳万科V生活微信发布消息“一成首付买万科好房”并称，“沈阳万科所有项目看上哪儿买哪儿”。这意味着万科此次推出的一成首付策略万科沈阳全线产品均适用。
作为圈内公认*严谨*正规的房地产公司，当然“小万”特意强调“ 一成首付”指剩余首付金额需要买受人与第三方金融机构合作完成。
资产金融证券化营销模式推动沈阳房地产市场发展
一成首付，并不少有，沈阳早在几年前就已经喊遍大街小巷。但由于很多****的活动时间短对购房者来说起不到实质性的作用，造成营销效果大打折扣。直到被誉为沈阳房地产营销教父的合创集团董事长弓超先生资产金融证券化营销模式的提出，沈阳****策略在市场上才起到了真正的效果。
弓先生的理念精髓就是在买房子付款方式上的思考和创新。“以时间换空间，通过降低购房者的买房门槛，将付款方式进行拆分。利用金融杠杆，也就是银行贷款制造一次愉快买房的过程。” 这种营销策略对开发商而言，可以快速解决阶段性的销售任务，快速去化产品回流现金。在不可能情况下进行销售提速。
沈阳合创集团总裁曲恒君称，金融产品的销售模式当中两大利益，第1个就是你的*门槛，第2个就是你的**。结合到住宅产品上来第1个的*就是靠整个地产形势的上行及区域的增值所带来房产增值。*比例多少对消费者买房来说就是百分之三十的首付问题，*的多可能*就高，但是如果让你在**小的情况下，赚取到*高*，这样就能更好的击中消费者心理，所以推出了****、低首付策略。
据了解，合创目前沈阳代理的项目中，****的还款时间一般都在五年左右，真正的解决了购房门槛。也正是这种真正“无门槛”的购房行为，让其所代理的销售项目攻无不克，战无不胜。2014年冰封的房地产市场合创集团创造了少有一个凌晨4点排队买房的项目，帮助所有合作项目完成了去年的销售任务。而今年上半年，合创代理的23个项目实现销售额超过30个亿的奇迹。
付款方式的竞争将指引未来沈阳房地产营销模式
弓超认为，未来一段时间内房地产产品销售竞争将从以前的示范区，售楼处，样板间，户型，配套服务等硬件竞争转换为付款方式为主的竞争时代。说白了谁能整合金融机构的资源，时间及产品资源，让消费者在付款方式上占到便宜，谁就会取得成功。未来2年付款方式的竞争会成为房地产销售主要竞争模式。
从万科第1次宣布全面涨价，到“万科紫台“朋友圈快闪，从肖大大头个*语音发布会再到一折购房，万科营销事件层出不穷，对于万科此次推出的一成首付活动，沈阳知名地产商评述：“这一次万科的变化，无益于房地产圈的重磅炸弹，万科是圈内公认的*正规的公司以往绝不会做****这种销售策略。如今果断推出一层首付，这样的转变是必要的，也是必须的，说明中国较大的房地产商万科已经意识到市场竞争越演越烈，销售模式变化势在必行，谁先走就会领先市场一步，正统的房地产公司也要进行销售创新，用总理的话说以互联网方式，大胆拥抱互联网。”
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