作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
长沙可以商业贷款转成公积金贷款吗？凡符合公积金贷款政策和条件的职工都可以享受这一政策。那么，长沙“商转公”有哪些条件？是不是所有人都适合办理？小编为一一您解析。
“商转公”两种方式可办理
转贷房产设定抵押
借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、较后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。
其他房产设定抵押
需要向他人借房产证抵押至公积金核心，（抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内）提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。
较高可贷50万 *长可贷30年
办商贷转公贷之前，市民必须先到公积金核心查询本人是否满足公积金贷款条件，在确认无误的情况下再提交申请，否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。“商转公”较高贷款额度不能超过50万元。
年限上，和公积金贷款一样，“商转公”*长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，一等职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
“商转公”不一定划算
已在商业银行贷款的市民想转成公积金，需先把银行贷款还清，再由评估公司对房产进行评估、抵押，均需缴纳相关费用，然后才能申请（公积金贷款），这对于贷款剩余时间不多的市民来说不划算。
此外，从贷款额度上来看，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度有上限规定。如一套总价100万的房子，只能通过“商转公”贷到50万，但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。
如果未来还有换房打算的购房者，并且目前还款压力并不是很大的，可将住房公积金贷款留到二次购房时使用，也没必要选择该业务。在首套房还贷期间，购房者可以提取公积金还款，这样就不会出现公积金闲置的状况。
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