作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
贷款卖方的人多数不是家里经济条件很好，一下子就能全款买房的。但说到贷款买房，如果想要成功取得贷款，必须对自己进行考核坚持购房准则，才能成功办理。另外，不同贷款方式的申办流程也不一样，小编将在文中，以流程图的形式为大家展示各种办理流程，希望购房者在办理购房贷款的时候能够用到。
一、贷款买房考虑事项
1、对家庭现有经济实力作好综合评估
家庭的经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，只有将这些都评估好，才能够确定购房的首期付款金额和比例，让房屋贷款更加合理化。
2、对家庭未来的收入及支出作出合理预期
一般来说，家庭的收入可能会受到工作单位性质，行业前景等因素影响，在预期时要综合考虑，而家庭支出就要考虑到结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等，要对每个月的收入支出都做好计划，避免入不敷出。
3、计算好自己的还款能力
还款能力很重要，其计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，不要出现不能及时还款的情况，也不能影响到生活质量。
4、学会计算自己的可贷额度
借款人的可贷额度可以这样计算，可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限，借款人要计算好自己的可贷额度，让贷款合理化。
5、组合贷款的优组合原则
公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少，因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
6、首期付款的宽松原则
首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
二、公积金贷款、商业贷款及按揭贷款办理流程：
二手房公积金贷款申办流程
二手房按揭贷款申办流程
二手房商业贷款申办流程
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