作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
进入夏季,开发商购买土地呈现全国遍地开花的走势。
万科、中海、雅居乐等多家开发商分别在杭州、宁波、长沙等多个城市豪迈购地。流动性仍旧充足的开发商延续着购地热情,但穆迪却对楼市销售放缓以及由此带来的风险给予了警示,称开发商大量购地可能增加其后续的执行风险。
许多大城市的土地价格已经大幅上涨,但开发商囤积土地的渴望丝毫没有改变。雅居乐地产近日发布的公司通告显示,截至6月20日,公司已在全国拥有土地储备3756万平方米,折合楼面地价1185元/平方米。仅在今年上半年,该公司就新增土地储备110万平方米。
对于雅居乐这个中型房企而言,公司上半年累计销售面积仅为110万平方米,以其现有速度,超过3700万平方米的土地储备足够开发近10年。
放到全国房地产企业的行列中,雅居乐还不是*典型的土地大户。数据显示,恒大地产(03333.HK)的土地储备早在两年前就超过1亿平方米,但该集团在今年仍旧没有错过许多城市的土地拍卖会。
5月29日,恒大以50亿元拍得重庆一宗巨无霸地块,随后的6月19日,又以23亿元夺得广州一宗居住类地块,25日,该集团又以近8亿元夺得江阴两宗地块。
两个月内,除了万科、中海、保利等全国规模的大型房地产企业照例大肆“圈地”外,许多昔日区域性公司的购地积极性显著提升。
佳兆业集团在5月以来短短一个多月时间内,支出的购地金额已经高达近100亿元,越秀地产(00123.HK)也在广州、杭州等城市储备土地资源。
有券商研究机构发布的数据显示,在土地购销两旺的势态下,5月份以来,全国一二线城市的土地市场全线升温。其中,5月全部统计城市住宅用地供应环比升28.9%,同比升10.9%。
对开发商的这股买地热潮,国际评级机构穆迪报告称,预计在未来的3~6个月时间内,这种购地热情会持续。穆迪副总裁及一等分析师KavenTsang分析称,尽管这些企业的流动性状况保持在适度水平,但大量购进土地仍会增加这些企业的执行风险。
大量购买土地的开发商已经有所警觉并开始采取措施。6月24日,旭辉控股宣布,与绿地控股集团成立合营企业,在杭州共同开发一块地块,各占五成权益,平均分担合营企业就收购该土地付出的资金。公开资料显示,该地块位于浙江省杭州市滨江区杭州奥体博览城,旭辉控股已于今年5月以35.65亿元的价格收购其使用权。
穆迪称,虽然中国房地产市场于5月持续增长,但增速较4月有所减缓,主要因为核心的调控措施,以及去年同期的比较基数较高。
Kaven Tsang预计,未来几个月,鉴于过去几个月众多城市房价涨幅较大致使房价达到2011年4月以来的新峰值,政府仍将保持较为严格的调控措施,因此,中国的房地产销售同比涨幅仍将继续走低,而这可能会影响到开发商的流动性。
开发商的流动性状况暂时未出现显著压力,穆迪用于衡量中国开发商流动性状况的指数在经历了4月份的温和下降后,5月份暂时稳定在27.5%。鉴于此,穆迪暂不对开发商的流动性评级作出调整。