作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在购买房子时，房产证是必要的，但有些时候也会需要土地证。一般来讲，土地都是归国家所有的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了，可能大家对于土地证了解的不太多，那么没有土地证的农村别墅能否购买呢，购买没有土地证的农村别墅有什么风险呢？
没有土地证的农村别墅能否购买
1、没有土地证的农村别墅不具备完整产权的房屋是*不能买的，如果不是本村的集体成员，交易行为无效，在本村村民之间的买卖有效，拆迁享受补偿。没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的*
2、由于农村别墅没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占或者拆迁的时候，风险会非常大，会有非法把土地使用权转让给他人，土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险，业主将无法维护自己的合法权益。
所以没有土地证的农村别墅较好不好轻易购买，在没有发生九分之前一切都好，不过如果其中有人蓄意为之，那么购买的别墅将不受到法律保护。
购买没有土地证的农村别墅有什么风险
我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种：
１、从法律角度来讲，产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
２、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商；会有非法把土地使用权转让给他人；土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。
３、不具备完整产权的房屋是*不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的*，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。
以上就是关于没有土地证的农村别墅能否买卖以及购买没有土地证的农村别墅有什么风险的内容了，购买私人房产前一定要先检查一下房产的产权证书，如果证书不完整，那么就有可能影响以后房屋的居住了。
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