买房须知

网站拒还购地款

上网买了美国一块土地，交付时却发现土地被调了包，要求更换土地或退款却被拒绝。无奈之下，小静（化名）将搜房网和中介公司告上了法庭。记者昨天从海淀法院获悉，该案正在审理中。

购美国土地被调包

原告小静诉称，2013年8月初，自己在搜房网上看到一则“惊艳亮相Let’go!到美国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独有惊爆特惠。1万元抵6万元”。小静一下产生了兴趣，便与搜房网联系，按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》签名，同时向对方支付服务费1万元人民币，由怡然居客公司出具了收款发票。《确认函》上显示，小静可在购买佛州土地时优惠6万元。在搜房网工作人员的指导下，小静*终选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订了购买协议，支付购地价款27766美元。

之后小静收到了一位姓赵的工作人员发来的电子邮件，称她已成为美国土地业主，将地契寄出，还在该电子邮件中附了“美国*站土地产权备案证明”。但小静发现，“备案证明”上显示的土地不是购买的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。小静调查后发现，38-3号的土地评估价仅是2300美元。

小静立即与搜房网和赵某联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地。赵某此时又提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网也劝小静“中国人不要为难中国人”，并均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。

搜房网隐瞒交易环节

小静上网查询发现，从搜房网上所获的很多信息均是虚假的，首先是美国卖地方没有合法的卖地资格，搜房网提供的购地协议中，卖方是“Avazio土地信托”，但在网上查询不到该信托公司的任何信息。其次，20-18号土地是归“格林布尔利哈伊分局”所有，根本不归搜房网提供的美国卖地方所有。同时，就连自己所选的20-18号土地，公允价值也仅为2000美元。

小静进一步了解到，根据美国土地交易流程，在美国律师行代办购地手续并取得地契（土地证）后，应将地契寄回国内，由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房网提供的《土地交易流程》，并没有该关键步骤，而搜房网明知土地交易流程，却故意隐瞒该重要环节，且赵某邮寄的38-3号土地地契也被篡改过。

诉至法院索要购地款

小静认为，搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介，经营多年美国土地交易业务，理应熟知交易流程，并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。

自己是基于对搜房网的信任，才选择通过搜房网购买土地，但两家公司却在明知《土地交易流程》错误、美国卖地方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下，与其串通并发布不实广告，夸大土地价值，提供虚假信息，欺骗和误导自己。因此，起诉要求判令两家公司退还服务费人民币1万元，赔偿原告包括已支付的土地总价款27766美元及公证费、翻译费等费用，并赔礼道歉。

目前，海淀法院对此案正在进一步审理中。

只要购买的房产属于私人财产，就获得了土地所有权。

美国的国土面积982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，土地面积为916万平方公里，其中大约三分之一强归政府所有，其余为私人财产。

在美国购买的房地产，通常说的都是土地和地上建筑等不动产，业主对它们拥有永远产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。在许多地方，业主每年要向地方政府交纳房地产税，用做当地中小学教育和其他方面的经费。房地产的价值会随着市场波动，业主如果将房屋出租的话，在报税时可以用建筑物的折旧冲抵收入，但是历史趋势来看，美国房地产会持续*。

土地作为房地产的一部分，业主拥有它的产权，地表和地下的自然资源除非有法律规定，通常也都是业主的财产。

单门独户房产的情况比较简单，业主直接拥有房屋与土地的产权。自从1960年代以来，联邦丶州以及地方政府出于环境保护等方面的考虑，对于私人土地上的野生动植物和其他环保事项可能制定有相关的法律法规，业主需要了解并遵守。

美国私有土地的地下资源，通常也是属于业主所有，但是其权利可能与地上建筑分开，所以在那些矿藏丰富的地区购买地产时，要特别注意是否包括地下资源的权利。在这方面，几乎所有的州都有相应的法律加以规范。