作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在武汉，想要换房子住，除了买房就是租房，很多市民并没有听说过有第三种方式——换房。而实际上，根据上月国税总局的文件，如果是在二手房市场上进行换房，可以省下一笔不小的税费。记者了解到，这种学名叫“房屋置换”的交易行为，在武汉少有销售，一般市民难以享受到这种契税优惠。
房屋置换有需求
近年来，很多有房一族因工作调动导致住地与单位相隔甚远，换房这种想法存在于少数市民脑中。
在常青花园有套房子的田女士，工作单位搬到了光谷，孩子在华师一附中住读。她想，房子能买在光谷就好了，但是她家庭名下有两套房，已经被限购了。上个月，田女士无意中看到“换房可省契税”的消息，从事财务工作的她打起了小算盘：要是能找到一家近期想搬到汉口住的家庭，房价相差不大的情况下可以考虑换房。她兴冲冲地在网上发了帖子，但几天过去，一个回复都没有。“本人房子买在光谷步行街，100多平方米的简装新房，因工作换到江岸区，想和工作在光谷片家在江岸区附近的年轻人换房，补差价也行”……记者在58同城等一些房屋租售网站上发现，这样的换房信息分为两类：短期换房租住和房屋产权置换，而这些信息屡屡被淹没在“求租、合租”等信息中。
房管部门介绍，换房指的就是房屋置换，是在住房二级市场交易中的一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可在保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，即两个房主都是同时卖掉原来住房，再买进另一套符合需求的住房。
换房对一些工作变动或有孩子跨区就学的家庭，特别适合。另外，因限购令，很多人暂时无法购买第2套或第三套房子，换房的想法随之产生。
能省税费但难销售
换房进入市民的视线，源于上月国税总局对房屋交易税费的一则通知。10月中旬，国税总局重申，市民交换房屋可减少甚至免契税。
根据国税总局的解释，市民若进行房屋交换，交换价格相同的，可免征契税；若交换价格不相当，按差价缴纳税款。目前，武汉二手房交易契税较高达3%。比如上述田女士，她常青花园的房子中介挂牌价在90万元左右，如果卖掉常青花园的房子，在光谷购买一套90万元的二手房，因是家庭第2套房子，契税3%，即2.7万元；选择换房的话，如果能在光谷找到一家愿意与她换房的家庭，且房屋价格也是90万元，那契税就省下了。如果她找到一套100万元的房子置换，契税仅为(100万-90万)×3%=3000元，比新买一套100万元的房子(第2套，契税为100万×3%，即3万元)，节省税负2万多元。
武汉市房管局相关人士介绍，在福利分房时代，换房的需求相对较多，但商品化之后，市民多通过市场买卖完成“换房”。很多年轻人甚至不知道换房这项业务。
即使有换房的想法，在实际操作中，受房屋面积、所处地段和利润等多方因素影响，能真正销售的很少。不少人认为，换房虽然能省税费，但很难找到匹配的房源。既要考虑房子地段、面积，又要考虑房主的职业、习惯等，影响配对细节太多了。尤其是换房的双方对各自房产价值，认定差异太大，很难谈拢。
相关报道：2012-11-09 10:25:17
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