作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
购买“五证”不全的房子需要承担一定的风险,下面就来了解一下“五证”到底有哪些?以及购买五证不全的房子究竟有哪些风险?
1.“五证”分别是什么?
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》为“五证”,缺一不可。
而购房的时候只需要《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两证就可以了。因为开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未获得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,是拿不到《商品房预售许可证》的。
所以,开发商获得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的同意,就具有了将开发的商品房进入市场生意的资格。
2.五证不全的房子有哪些风险?
1、骗得定(订)金
有些开发商为了套取购房者的资金,土地都还没搞定的情况下就已经把广告做出来,售楼处也搭建完毕,消费者看到富丽堂皇的售楼处,便忽略重要的部分,这个时候销售会推荐购房者要买好房源好户型,购房者觉得满意就会冲动的先交了定金、订金。而开发商一但拿到钱就会卷款跑路。
2、房子质量没确保
开发商没有五证,也就是说出售商品房的资格,这样的房子质量很难有确保。
3、配套设备是个景
有些开发商利用一些楼盘优势,夸大其词,如该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等。
4、一房多卖
有的不法开发商会用非正式合同,常常构成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证。
5、辛苦买房一场空
购买没有预售证的期房风险是很大的,比如开发商半途改规划、烂尾等,如果是开发商半途改规划的话可以交还订金,但是之前浪费了大部分时间在看房选房上,这时候再转向其他的项目,其他项目很有可能已经涨价,但如果项目烂尾。
所以小编子在这提醒即将购房以及正在购房的您,买房的同时一定要检查是否“五证”齐全。签合同前要了解所预购的房子是不是在预售规划之内,日后可以更好的保障自己的权益。
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