作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
就此前2014年出台的“930”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且购房者可以满足首付20%的条件的话，则购买的房源必须是普通住宅；如果购买的是非普通住宅的话，那么其第1套房产的人均居住面积必须小于35.1平方米。上海链家市场研究部测算：由于上海公积金个人贷款每户较高可贷的额度为120万元，想要享受20%的首付，则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款（因为目前商业贷款执行三成首付的标准）。*多只能购买总价150万元的住宅，以总价不变，且为150万元来计算，此前首付需支付45万元，而一旦上海执行该新政，则仅需支付30万元的首付，节省了15万元。
“总价150万元的住宅在上海非常少，而改善型购房者更是几乎很少去置换不超过150万元的住宅。”上海链家市场研究部总监陆骑麟分析道。
中原地产一等经理龚敏分析道“住房公积金较低首付款比例降至20%，是房地产政策继续保持利好的信号。”日前，央行宣布“双降”、商务部宣布楼市“限外令”取消、降低公积金贷款首付……这一系列政策对二三四线城市来说，有利于释放改善性的购房需求，解决高库存、去化慢的尴尬局面。
1、上海头次购房首付可以较低首付20%；
2、在二套房的情况下，在购买房产并且需要贷款的较低首付50%；
3、上海头次购房首付其他的情况一般都是首付30%。
首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
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