上海一套房首付月供需要交多少

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上海一套房首付月供需要交多少

热心网友丨发布于2020-04-20

《头次购房(查阅)证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人头次购买第一套房将*低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

　　在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗？与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海购买首套住房的认定标准

以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;购买改善型第2套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

央行、银监会联合发布通知，不实施限购的城市（武汉在其中），首套房首付比例较低为20%，二套房首付较低比例为30%。这意味着购房的杠杆效应继续扩大，武汉的改善性购房需求将热上加热。

　　这是去年7月以来，央行第2次调低首付比例。相比之前，二套房调整幅度较大，从去年7月之前的60%，调整为30%，购二套房的首付比半年前下降了一半。值得注意的是，央行提出，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的较低首付款比例要求，以及贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　以一套总价100万元的房产为例，假设是二套房，首付30%，根据月供不能超出月收入一半的规定，则贷款人家庭月收入必须达到9162元以上。也就是说，想买二套房且首付30%，对家庭收入的要求提高了。

现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的较低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况较低首付为30%。