买房须知

[提要]南京市住房公积金管理核心7月11日正式发布上调住房公积金缴存基数标准的文件，文件中明确南京新的公积金缴存基数标准为下限1320元，上限13700元，从2012年7月1日起开始执行。此次公积金的上调，在很大程度上也能减轻南京购房者的房贷压力。

南京市住房公积金管理核心7月11日正式发布上调住房公积金缴存基数标准的文件，文件中明确南京新的公积金缴存基数标准为下限1320元，上限13700元，从2012年7月1日起开始执行。据了解，去年7月初南京市住房公积金管理核心公布的2011年度缴存基数标准为下限1140元、上限12200元，今年下限和上限将分别上涨了180元和1500元。

南京公积金贷款额度的计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。假设一位市民的收入为较低工资，可贷年限为15年，缴存比例为8%，个人还贷能力系数为0.45；去年只能贷款92340元，而今年则可以贷款106920元，比原先多贷14580元。因此此次公积金的上调，在很大程度上也能减轻南京购房者的房贷压力。

加之央行二度降息、政策微调等一系列利好，原本为楼市淡季的7月再也不“淡定”了，近期购房者趋之若鹜，楼盘上市量和销售量也取得不错的成绩。现在赶紧出手买一套高品质房源，更是很多购房者的梦想，小编*就向大家推荐河西在售优质房源。

天正滨江：折后均价18000-19000元/平

(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价19000元/平方米

动态：

天正滨江位于南京市建邺区，河西中部奥体新城板块，西临滨江风光带。地块紧邻兴隆大街和月安街，紧靠顺驰滨江奥城。 天正滨江项目规模：占地3.58万平，容积率2.1，总建筑面积约7.5万平米。建筑高度60米。为18层的高层。住宅面积约7万平。 天正滨江住宅：共6幢18层的高层，二梯二户，纯板式结构。170平米、190平米，220平米，260平米户型。景观由贝尔高林设计。 商业：2幢；城市居住片区的生活性商业配套。

天正滨江效果图

嘉业国际城：价格18000-20000元/平

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价格：均价20000元/平方米

动态：

嘉业国际城地处南京河西CBD区域，紧临奥体核心、核心公园，地铁一、二号线元通站。总建筑面积约25万方， 其中2、3、4号楼已售完并交付入住，5号楼为SHEWALK主题购物核心，1号楼1-3层为 4000㎡“嘉会所”，配备红酒吧、雪茄吧、24小时恒温泳池、咖啡沙龙、室内高尔夫……4-28层为72—411㎡精装户型。

嘉业国际城效果图

和府奥园：均价21300元/平

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价格：均价21300元/平方米

动态：

和府奥园占地面积为39509.平米,建设用地面积35738.5平米.项目容积率不大于2.2,建筑高度不大于60米,建筑密度不大于25%,绿化率不小于35%.计划建住宅8栋,其中15层住宅1栋,16层住宅4栋,17层住宅1栋,18层住宅2栋.并配建了商业,地下车库,物业用房等.

和府奥园效果图

星雨华府：均价22000-23000元/平

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价格：均价23000元/平方米

动态：

星雨华府项目近距地铁二号线集庆门大街站200米；与120万平米城市综合体及白金级希尔顿酒店一路之隔。占地16万平方米，共28栋纯住宅高层建筑，绿化率高达50%。内配超五星综合楼，雪茄吧、红酒吧、国内一等SPA水疗馆、恒温泳池、小型影院、高尚餐饮等。星雨华府荟由香港贝尔高林总裁许大绚、日本设计中国领头代表茅晓东、世界一等室内设计大师梁志天、前香港室内设计协会主席戴立君，及室内建筑设计师美国威尔逊合作设计。 星雨华府规划218米景观中轴，4米及7米大瀑布群，63种植物，30多种花卉与高尔夫果岭草坪，及冷雾系统等。星雨华府【新A区】已交付。星雨华府一期2006年8月开盘，二期2008年4月开盘，三期2009年9月开盘

星雨华府效果图

栖庭：均价22000元/平

价格：均价22000元/平方米

动态：

栖庭位于河西新城区核心，总建筑面积7.8万平方米。该地块紧邻奥体核心区的主干道江东中路，距离奥体核心约1公里，在地铁2号线所街旁。周边有大型超市、银行、学校、家俱广场、医院、餐饮。栖庭地上为三栋18层板式住宅和两栋东西向5层公寓式办公楼，底部为沿街商业，地下一层为设备用房和汽车库。 栖庭2010年5月22日开盘 ，5号楼2011年10月底交付，01栋2011年年底交付，03栋2012年3月交付

栖庭效果图

碧瑶花园：均价23900元/平 精装交付全款99折

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价格：均价23900元/平方米

动态：

碧瑶花园位于河西新城中部地区，奥体核心西南侧。碧瑶花园二期位于乐山路以西，占地约10.9万平方米，地上建筑面积约14万平方米，地下建筑面积约3.8平方米，容积率为1.28，绿化覆盖率40％。建设内容包括住宅、商业、及相关配套设施，具体包括小学、幼儿园、*堂、综合性商业等。二期首批开发共有9栋住宅，2栋多层、7栋小高层。多层的总层数为5层，小高层的总层数为9-10层。碧瑶花园二期的规划占地面积约10.9万平米，总建筑面积177051平方米，其中包括：地上139493平方米，地下37556平方米。小学10255平方米；幼儿园3500平方米 碧瑶花园二期的产品构成碧瑶花园二期总户数：812户，整体分2期开发，前期开发共有9栋住宅，2栋多层、7栋小高层。多层的总层数为5层，小高层的总层数为9―10层。户型分部为106㎡两房和148㎡—154㎡的三房。得房率：83.9%-87.3%。碧瑶花园二期一共有867个车位 电梯直达地下车库；南北汽车双入口 碧瑶花园一期2006年11月开盘，并分别于07年1、5月，08年1、5月以及09年1月加推房源，现已交付使用碧瑶花园二期2010年5月5日开盘，将于2011年10月底交付。

碧瑶花园效果图

银城聚泽园：均价24000元/平 全款97折

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价格：均价24000元/平方米

动态：

银城聚泽园位于鼓楼区凤凰西街与江东北路交叉口的东北侧，按照规划公示，聚泽园项目用地性质为二类居住用地。总建筑面积100732.43㎡，容积率2.52，其中地上面积81405.68㎡，地下面积19326.75㎡。项目较大建筑层数为26层，较高建筑高度为82.4米。在规划图中，还将配建一个24班的小学。小区中也配建了相当部分的底层商业。

银城聚泽园效果图

仁恒江湾城：均价25000元/平 精装交付

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价格：均价25000元/平方米

动态：

仁恒江湾城位于南京河西奥体滨江板块，西邻长江及滨江公园，东靠会展核心，北面为规划中的河西商业中轴河西大街，与地铁一、二号线换乘站——元通站距离200米，周边明基医院、奥体核心、艺兰斋美术馆、金陵图书馆等医疗教育及文化体育配套。仁恒江湾城项目整体共分四期开发，总建筑面积约74万㎡，共将建设32栋高层临江住宅。项目配套建设有会所、商业及教育等设施，伊顿国际学校已确定签约入驻。仁恒江湾城坐落于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧。用地总面积353126.5平方米，教育用地面积32000平方米，基本社区核心用地面积15000平方米，实际出让面积30万平方左右；规划用地性质为居住、商业、办公、娱乐、酒店。其中住宅项目中，套型建筑面积90平方米以下住房面积占住房总面积的比重不得低于20%。仁恒地产在2006年12月27日以24.05亿元的价格竞得的该地块。仁恒江湾城以高层物业形态为主,约1万平米的商业配套.85%的绿化率,8%的建筑覆盖率。项目拟建32幢高层住宅(其中33层15幢、32层11幢，30层2幢，29层4幢)，部分楼栋高度将达百米，并设两座幼儿园，及物业管理、商业、地下车库等相关配套设施。地上建筑约68.7万平方米。

仁恒江湾城效果图

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