买房须知

据了解，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

现如今许多单位都会为员工上五险一金或者四险一金，那么这一金指的就是住房公积金，但是当职工与单位终止(解除)劳动关系的，许多人想提取住房公积金，下面我们就来了解了解有几种情况可提取住房公积金。

(一)户口迁出设区市的。

(二)劳动关系迁出设区市的。

(三)非城镇户籍的农民工。

(四)职工与单位终止劳动关系未再就业，造成家庭生活严重困难的。

(五)非公企业职工与单位终止劳动关系的。

如果是第1种情况，要提供的材料有：原单位的《终止(解除)劳动关系证明书》原件及复印件、申请人的身份证原件及复印件、《(当地)市住房公积金(住房补贴)提取/转移申请书》、职工住房公积金缴存卡》或《联名卡》，以及户口迁出设区市证明或户口迁入地户口迁入证明原件及复印件，或迁出设区市后重新就业所签订的《劳动合同书》原件及复印件等。

还有比较多人咨询的问题就是办理公积金购房手续，需要有什么条件？

必须同时具备以下条件，才能办理公积金贷款：

(一)具有本市常住户口或有效居民身份证件；

(二)按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力；

(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(四)购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款)；

(五)同意按照管理核心和受托银行认可的担保方式提供担保；

(六)同意以贷款所购的房产作为抵押；

(七)贷款人规定的其他条件。

借贷时间方面，按照规定，借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄，如果申请人今年51岁，法定退休年龄60岁，那么*多只能申请贷款9年。不过，如果能够提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。

相关知识

十大情形可提取公积金

近日《通知》规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;

2.偿还购房贷款本息的;

3.租房自住的;

4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的;

5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

6.出境定居的;

7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;

8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;

9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;

10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。

依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数;依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

提取住房公积金申请办法

申请时间

1.非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。

2.偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

4.租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。

提取程序

1.符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

2.购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第1次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。

3.原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续;无上级主管部门，且职工住房公积金在住房公积金管理核心托管的，持有关证明材料到住房公积金管理核心办理审核手续。

先持购房发票，房产证到单位申请(没房产证带购房合同)，单位会给你写一份公积金申请单递交公积金管理核心;

公积金管理核心审核，只要你的单位按时缴纳都可以申请下来，没有按时缴纳的补足也没事;

在管理核心指定的银行开个户，将帐号报上去，管理核心将公积金打入该账户，只能是100的整数倍。

没有时间限制，有的地方一年提一次，有的地方可以按月抵房贷，单位经办人在所属归集部门领取《住房公积金个人储蓄帐户明细表》，格式如下：

住房公积金个人储蓄帐户明细表

年 月 日 储蓄类型： 储蓄卡 存折

单位名称及编号： 开户银行：

序号 个人编号 姓名 身份证号码 个人储蓄帐号 支取人签字

经办人应按不同开户银行、储蓄卡、存折分别填写该表。

头次采用储蓄帐户方式支取住房公积金时，支取人向单位经办人提供在本行政区域内开立的个人储蓄存折帐号(邮政存折、工行存折、商行存折)或银行卡号，单位经办人填写《住房公积金个人储蓄帐户明细表》，支取人签字后，连同支取资料交归集部门经办人员。

住房公积金归集部门经办人员审核支取申请，符合支取条件的将支取数据资料和储蓄帐号或银行卡号等录入住房公积金信息系统，上报市住房公积金管理部门，由市住房公积金管理部门统一将支取款项直接划入个人储蓄帐户。

因个人储蓄帐户帐号发生错误，导致划款失败时，市住房公积金管理部门将通过公积金业务系统通知相应的归集部门。归集部门首先检查个人储蓄帐号录入是否正确，如不正确立即在业务系统内修改个人信息，如录入信息正确，应及时与交存单位经办人联系修改个人储蓄帐号。

修改个人储蓄帐号时，需本人持身份证到归集部门填写“个人储蓄帐号变更申请书”做变更。格式如下：

住房公积金个人储蓄帐号变更申请书

承德市住房资金管理核心___________ ：

本人___________身份证号______________申请办理住房公积金支取个人储蓄帐号变更事宜。变更前储蓄帐号为__________，变更后储蓄帐号为____________。

申请人签字：

年 月 日

如单位经办人代为办理变更，须持支取人本人填写的“住房公积金个人储蓄帐号变更委托书”，到归集部门办理变更。格式如下：

住房公积金个人储蓄帐号变更委托书

承德市住房资金管理核心__________：

委托人身份证号：

委托人签字：

年 月 日

归集部门经办人填写“住房公积金个人储蓄帐号变更登记”,复核后办理变更手续。并及时通知市住房公积金管理部门，再次将支取款项划入个人储蓄帐户。格式如下：

住房公积金个人储蓄帐号变更登记表

序号 日期 个人编号 姓名 身份证号 变更前的

储蓄帐号 变更后的

储蓄帐号 经办人 复核人