作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
卖二手房中介费怎么算？多数人都会有这方面的疑问，但是却不知道怎么计算才是准确的。按照哪一种标准都有些对不上号，*来看看卖二手房中介费怎么算。
卖二手房中介费的大标准
１政府在管理中介公司的收费问题上，做出了一个指导价，就是按照房屋销售价的２％至３％收取，算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担，不能双方都缴纳一样的数目。
２还有一种是行业的指导价，就是按照房屋的销售价格定了三个分类，房屋的销售价在１０万元以下的，收取销售价的２％作为中介费，房屋的销售价在１０万至１００万之间的，需要缴纳销售价的１％做为中介费，房屋的销售价在１００完以上的，需要缴纳销售价的０．５％做为中介费。
卖二手房中介费的实际标准
１中介费多数按照交易的房屋难易程度分层缴费，但是中介会将所有的房屋交易都化成繁琐复杂的交易，所有的房屋收取的都是一样的费用。
２现行中介费的收取标准是房屋销售价的２．７％，这２．７％也是分成两部分费用来分别计算的，其中２．２％是房屋在中介进行交易收取的服务费用，剩余的０．５％是保障服务费，也就是担保费。需要进行贷款的都需要缴纳担保费，如果全款交房就不要缴纳担保费。以前是进行贷款需要找担保公司进行担保贷款，而担保公司为了垄断中介的贷款客源，就将费用转给中介，做为合作的费用，而担保公司赚取贷款的提点分成。现在就免了去担保公司而是直接在中介将担保费用缴纳。
３购房者只需要缴纳一些工本费。如果用公积金贷款，还需要缴纳１５００元的公积金担保费。
卖二手房中介费有几项
１二手房的中介费除了基本的服务费，还有咨询费用。咨询费用分口头咨询或是书面咨询。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取
２二手房的中介费中还有委托费用，房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易，需要代办交易手续的时候，中介可以代办这方面的委托事宜，但是需要即缴纳委托费用。代办委托的费用是房屋销售价的１％至２％之间。
３再就是上面提到的担保费用，担保费用没有统一的标准，要依据实际情况而定。
卖二手房中介费怎么算，虽然没有定数，各个城市也是有各自的标准的，但是政府上有指导价，一般都不会超出指导价，但是收取的费用也不会接近于低价。所以只要以较高的比例计算，就不会有多少出入。
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