作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
为进一步加强住房公积金缴存管理，维护缴存人的合法权益，根据《住房公积金管理条例》和省、市文件精神，现就调整2015年度住房公积金缴存比例和缴存基数有关事项通知。
第1条为充分发挥住房公积金的住房保障作用，更好地惠及缴存人，根据国务院《住房公积金管理条例》、《湖南省住房公积金管理办法》和邵阳市人民政府《关于进一步加强住房公积金管理的通知》等有关规定，特制定《邵阳市住房公积金按月对冲还贷办法（试行）》。 第2条本办法所称“按月对冲还贷”，是指住房公积金借款人（含配偶）(以下简称“委托人”）在足额偿还当月贷款本息后，委托邵阳市住房公积金管理核心（含管理部）于次月从夫妻双方住房公积金帐户中提取相应的资金返还到借款人的还贷帐户上。第三条本办法中的住房公积金贷款暂不包括异地贷款。
办理程序1、贷款申请 借款人持近三个年度内购（建）自住住房资料（见第五条的3条）到核心营业大厅贷款受理柜台领取《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份。2、贷款受理 借款人持必备资料（见第五条）到核心营业大厅贷款受理柜台进行受理。3、合同签订 借款人接到核心通知后，与贷款相关人员（指借款人配偶、房产所有权人及共有人、保证人）携带有效身份证件到核心营业大厅签订贷款合同并办理贷款公证手续。4、贷款发放 采用个人保证方式的贷款，核心在规定时间内将贷款资金转入借款人指定账户。采用房产抵押方式的贷款，核心在收到该抵押物的他项权利证书后，将贷款资金转入借款人指定账户。
贷款的额度核心根据借款人的家庭收入、家庭负债、购（建）房价格、担保情况及信用状况等因素综合考虑确定。1、贷款额度较高为30万元，头次申请公积金贷款的较高不超过所购(建)住房总价款的70%,第2次申请公积金贷款的不超过所购(建)住房总价款的50%，第三次申请公积金贷款的暂停发放；2、贷款期限*长为30年，且借款人现有年龄加上贷款期限不得超过其法定退休年龄；3、贷款利率由中国人民银行制定，并随国家利率调整而调整。现行利率5年以下(含5年)年利率为4.2%,5年以上年利率为4.7%(从7月6日起五年以下（含五年）年利率为4.00%，五年以上年利率为4.50%.)(第2次使用公积金贷款的利率按现行利率的1.1倍执行)。如在贷款期间遇利率调整，则从次年元月一日起按新贷款利率标准执行。
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