买房须知

7月13日，济南住房公积金管理核心公布了《关于加强提取住房公积金用于支付租赁自住房租管理的通知》，通知指出，为切实支持中低收入职工解决住房问题，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，自通知公布之日起，在济南市没有自有产权住房,且房屋租赁费用支出超出家庭工资收入15%的职工,可申请提取公积金支付租赁自住住房租金。

申请繁复 公积金交房租少人问津

住房公积金可用来申请提取支付自住住房租金，减轻了租房者的负担，缓解了日益上涨的房租带来的压力，为中低收入职工解决住房问题提供了更好的保障。然而，由于推出时间尚短，手续复杂，材料提交有困难，租房手续不完善等各方面的原因，真正办理这项业务的市民并不多。

“政策是很好，但是太麻烦了”，在济南市后龙窝庄租房的王天(化名)对记者表示，他在后龙租房已经快3年了，申请公积金付房租的各方面条件也够，但是一看申请手续，就打消了申请的念头。“这边到处都是租房子的，可是我估计没有几个能拿出《房屋租赁证》和房屋发票的。”王天说，在这边租房子的，都是在外面看到租房广告，然后由房东领着去看房，满意的话就交上押金入住，签合同的都很少，顶多让房东给自己开个收据，在这种情况下，他也只能望公积金兴叹了。

据了解，早在2003年，济南市就出台了相关政策，允许支取住房公积金为职工支付租房费用，只是相关政策还不够细化。为了防止个别人套取公积金，规范和严格公积金支付房租的使用，保证申请人符合申请条件,此次业务申请提交的材料要求非常严格。要申请公积金支付房租，职工本人需提交身份证、收入证明、《房屋租赁证》、房租发票、房屋租赁合同等材料。但是从目前济南的房屋租赁情况来看，具备上述所有材料的租户并不多，一些材料的申请过程也较为繁琐，因此，很多符合条件的租房者也不得不放弃申请。

公积金贷款受欢迎 购房者可择机入市

从目前来看，住房公积金用来支付房租，对于济南的房屋租赁市场还没有什么大的影响，相比较而言，从7月6日起下调的公积金存贷款利率对楼市的影响要更大一些。

央行降息，对于楼市来说，有利于减轻购房者的还贷压力，刺激刚需入市，这让泉城的购房者心动不已。近一段时间以来，济南市民申请公积金贷款的人数也大大增加。日前，济南住房公积金管理核心公布上半年公积金归集和使用情况，上半年(1-6月)，济南住房公积金归集额为523925.4万元，审批公积金贷款11235笔,贷款金额331759.1万元,同比增长38.1%；办理住房公积金提取64595人,提取金额221354.2万元,同比增长23.3%。

伴随着公积金贷款利率的下调，济南的开发商们，也纷纷打出了降息的噱头。“降息了，公积金贷款便宜了，再不买房价还可能又要涨了”，这成为很多楼盘的推销“灵药”。不少购房者也纷纷心动，决定趁此机会出手。“现在用公积金贷款可以少还一些房贷，而且现在房价也还没大涨，有合适的就打算买了，不然等买房的人多了，房价就更高了。”在济南工作了5年的张先生，就决定结束观望。

刚需的大量入市，除了公积金贷款利率下调的推动，也不乏部分刚需“恐慌性入市”的心理在作祟。在很多购房者的心里，购房者负担的减轻，意味着刚需的入市，楼市的回暖，进而导致房价的上涨。对此，业内人士表示，楼市调控的本意就是鼓励刚需，抑制*，只要限购的大环境不变，刚需的释放并不会引起房价的大幅反弹，购房者不必恐慌，可以择机入市。

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