买房须知

婚后加名是共同财产吗？这是很多即将步入到婚姻圣殿的女人，都会关心的问题。结婚前买房，已经成为了一种惯例，是很多年轻小情侣都会为之奋斗的目标。而且男方出资买房的情况居多，婚后女方都会要求在房产证上加名，那这样的房子是属于夫妻共同财产吗，*小编就为你解开心中的疑惑。

新婚姻法婚后买房的问题给出了比较明确的规定，但是就是由于这些规定，造成了很多夫妻之间的不合，关于房子的财产问题闹得你死我活的，到底财产重要还是幸福重要呢？这是个值得思考的问题，如果仅仅是一套房的财产就闹成这样，那还不如不结婚呢！话不多说，还是先来看看新婚姻法的规定，看看婚前买房还是婚后买房，离婚了共同财产如何分割。

一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

三、婚前买的房子，婚后房子的*部分与配偶无关。

四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

六、婚后夫妻以共同财产购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不财产分割。

关于新婚姻法婚后买房的规定对于很多夫妻之间来说都是很有用的，它很好的解决了夫妻之间共有财产的分配不均问题，以前很多夫妻之间因为不了解婚后买房的分配问题二闹得的不愉快现在都能得到解决，而且现在还在不断完善中，相信可以做到公平公正的解决夫妻之间的共有财产问题。

婚前买房婚后加名，从法律的层面来说，是属于夫妻共同财产的。结婚先买房，这是很多新婚夫妻要面对的问题，就算你有了房，丈母娘还真的说了，什么时候房产证上加上我女儿的名字，什么时候你们去扯证。但是房产证加名字的手续这就让很多适婚族头痛了，婚前房产加名到底要如何操作呢。婚前房产有直接添加和赠与等方式办理房产证，但是婚前房产加名须无按揭。

1、直接添加

房产没有抵押，可以向市房交核心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

2、房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

由于房产造成的纠纷案例实在是太多，所以新婚姻法从法律的角度上去限制了一些不良的争房产行为。很多人为了确保婚姻的稳定，都更倾向于让男方出资婚前买房，为了给女人一份稳定的归属感和安全感，婚后再加女方的名字加到房产证上。一旦法律流程走完，这份房产就属于夫妻共同财产了。都说婚姻是爱情的坟墓，所有爱情*一开始都是美好的，在步入婚姻前，了解好房产的归属，也是有必要的。