作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房产过户的情况有很多种,那么不同的房产过户需要缴纳的税费肯定也是不同的,其中有的可以免征税费,有的则不行。快来跟恩平小编一起看看吧!
恩平房屋过户:各类交易税费缴纳须知
一、二手房交易各类费用
1、通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
2、获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
3、通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、哪种*省钱?
但是房产过户需要付出一定的费用,不同的过户方式费用也有所不同。哪种*省钱?
1、赠与过户需要支付个税+契税+公证费
直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。
契税3%,公证费1%。
以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
2、买卖过户需要支付营业税+个税+契税
契税:首套普通住房享受契税优惠,其余性质的房屋契税全部为3%。
个税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。
营业税:
不满两年:普通住房和非普通住房都是全额的5.6%
满两年:普通住宅免征,非普通住宅为合同价差额的5.6%。
3、继承过户需要支付继承权公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,较低不低于200元。
从以上三种方式看,继承过户收费较低,但是需要房主去世之后才能办理。单纯比较赠与过户和买卖过户,如果房产为满屋少有的普通住宅,那么买卖过户更省钱。
三、这几类过户需公证
有些房产证的办理是去公证处进行公证的,小编为您介绍以下几种,希望能给您提供帮助。
1、继承房产
应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证
遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
3、接受赠与房产的受赠人
应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
4、房产所有权涉外和涉港澳台
有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明,然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。
四、所需材料
1、买卖过户
所需材料:《房屋所有权证契证存量房买卖合同拆迁协议》)。
2、赠与过户
所需材料:《房屋所有权证契证赠与合同公证书赠与公证书接受赠与公证书》、其他必要材料。
3、继承过户
所需材料:死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍出具)、各申请人的身份证、房屋产所在地村委会或居委会权证。(恩平综合整理)