作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
大家在买房之前应该都会先搞清楚房屋产权的问题吧，我们在选房的过程中会遇到各种各样类型的房屋，其实关于房屋产权也是有很多类型划分的，今天小编就来讲讲共有产权房，那么共有产权房能买吗？还有哪些房子不能购买呢？
共有产权房能买吗？
共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：
1、购买共有产权房不满5年的
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的
若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
哪些房子不建议大家购买？
1、小产权房
小产权房其实就是没有产权证书的房子，国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，，如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。
2、产权不清晰
有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、手续不齐全
开发商手续不齐全就会影响到房产证书的办理，产权证是证明房主对房屋享有权的少有凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险。另外这样的房子质量也没有保障，可能会出现窗台渗水、墙体裂缝等问题。
4、土地前身不好的房子
有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。
以上就是关于共有产权房是否能买以及哪些房子不建议大家购买的介绍了，相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到让人糟心的房子，买房子的时候能省则省，但不能省的地方千万别省，大家也不要贪图便宜，去买一些存在问题的房屋。
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