作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
案例：房价上涨后，拿着房本的卖房人要求买房人再付10万元，否则不配合过户，这就是买房人袁先生*近遇到的一件糟心事。
2011年5月初，袁先生与房主刘某经某房屋中介公司签订房屋买卖合同和补充协议，约定购买刘某所有的位于中南路某房屋。价款120万元。刘某保证房本(该收买房屋为刘某父所有，但其父承诺房屋归其继承，需办理相关手续)下发日期起15日内办理权属过户手续，过户延期以每日200元的罚款赔偿。合同签订后，袁先生向刘某支付了全部房款随后入住。2012年4月15日，刘某取得房产证，其间刘某多次带贷款公司的人到该房产，要求袁先生配合用该房屋做抵押贷款，并且表示如果想要配合过户的话，必须再支付10万元。袁先生与房屋中介公司多次要求刘某配合办理过户手续，均被刘某以各种理由推脱，或要求提高房屋价格，至今不履行过户义务。
袁先生询问：遇到此种情况，他应该怎么办?
律师解答：袁先生与刘某、房屋中介公司签订的房屋租赁合同和补充协议系各方在平等、自愿基础上签订的，且未违犯法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对各方均有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。袁先生与刘某通过房屋中介公司居间确定了房屋买卖合同关系，袁先生已依约交付了合同约定的购房款且入住该房屋至今，刘某在涉案房屋所有权下发十日后拒不配合袁先生办理房屋过户手续，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，即刘某应即刻办理房屋产权过户手续并按照每日200元的标准支付自2012年4月15日起至房屋产权过户之日止的违约金。
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