作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们都知道什么是税费，很多地方都会存在交税费，比如买房就会交税费，有些朋友可能对于买房交税费没有太多的概念，只知道买房子有首付款，有贷款，如果通过中介公司有中介费，其实税费也是买房中比较重要的环节，那么，房屋税费计算器怎么计算的？2018年买房交哪些税？
房屋税费计算器怎么计算的
1、买房的时候，必须要交营业税，营业税税率为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。
2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。
2018年买房交哪些税
1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。
2、房屋维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
3、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
4、印花税，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
5、物业管理费，从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
6、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。
以上就是房屋税费计算器怎么计算的？2018年买房交哪些税的全部内容，后续大家在购房时可以通过上面的方法算一下需要交纳多少金额的税费，这里提醒大家需要注意的地方，购买新房和购买二手房所需的税费是不相同的，所以头次购房的朋友，缺乏相关的经验，一定要提前了解才好。
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