买房须知

　　买房有多热？房价有多魔性？8月出炉的一组新数据辣了你的眼！

　　以上海为例，8月新房销售量创新高，单月销售量逾180万平米，卖掉了2.2万套新房，创下自2008年以来新房市场销售量9年同期新高。这种热度不是普通的吃瓜群众能理解的。《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，刚过去的8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，百城房价连涨13个月，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。无锡、珠海、昆山领涨，排在前三位，上海均价43420元/平米，涨幅排在第六位。

　　房价疯涨的真相在哪里？

　　天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。先来说说实体经济，现在大部分的实体企业，受经济下行压力以及产能过剩的影响，利润率正在快速下行，不过*风险却在急速上升。从下图中，可以看出，*房产的*明显高于办实业和炒股。而2016年上半年，120家上市房地产企业净利润率为8.1%，也佐证了房产的热度。

　　再来看看提供杠杆的银行。近期，央行公布的数据显示，今年7月新增信贷4636亿元。从贷款结构看，新增贷款4636亿元中的4575亿元都是新增住户部门贷款。这是什么概念？如果你手里有100块，几乎99块都用在买房上了。住房按揭贷款成为7月新增人民币贷款的*的并且少有的主力。

　　三四线城市一套房子动辄几百万，北上广深一线城市，核心城区房价高达六七万，比较远一点的郊区也要4万多，但现今国民人均收入也就在5000~6000RMB徘徊。到底哪些人在买房？所谓的社会阶层分层：

　　A:大企业主、官员、拆迁户(毫无压力，一般都有很多套)

　　B:中小企业主、高学历或能力超群的社会精英(一般能买两三套)

　　C:高阶上班族：公务员、银行、事业单位、国企、企业中阶职员(这类人还贷压力也蛮大的，一般买不起两套以上)

　　D:普通上班族：普通白领(几代人供一套房))

　　E:基层劳动力。

　　除了A和B类买房可以无压力，社会阶层算中等以上的C类买一套也比较吃力了，这类人基本是咬牙存首付，再咬牙还个十年甚至三十年的房贷，这样小孩上大学之前或者退休之前能债务自由。D算是分水岭，也是人群中*多的，这类人真的买得起吗？工作30年(月薪5000*12*30)=180W，正好够买郊区一套小户型，扣去吃穿用养小孩照顾老人，还要保证不生大病，真的买得起吗？答案是，大多人确实买不起，所以多数人都是借钱交首付，找银行按揭。

　　笔者有个男同学，在三线城市大学刚毕业，普通工作，月薪4k，相亲了个女友，女方提出要房子，男方家担心他的条件以后不好找，就倾尽家底外加借了二十多万，在省会首付了一套房子，接下来几年，一家人为还钱、还房贷起早贪黑的干！

　　对于购房者来说，有的是为了安家，有的是为了保值，抵抗通胀。不过，选择在哪个城市安家，购房者其实也是需要仔细考量的，一二线城市包罗万象，机会多选择多薪水多，但是物价、房价同样也高，生活的节奏以及压力更是很多人难以长期承受的。所以与其挣扎在一线城市几十年还买不起一套房，不如看看房价较低的十大城市，看看有没有你的家乡。小编盘点了8月份百城房价较低的10大城市，正在为买房而烦恼的你，不妨来看下！

　　第1、湘潭：3977元/平米。

　　湖南湘潭，总人口300万，与长沙、株洲同为国家长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区核心城市，是中国*旅游城市、国家园林城市。2015年，城镇居民人均可支配收入29327元，

　　第2、宝鸡：4007元/平米。

　　陕西宝鸡，中国工业重镇。常住人口375.32万，其中城市户籍人口102万，位居陕西省第2位。2015年全年实现地区生产总值1788.59亿元，比上年增长10.4%。

　　第三、菏泽：4149元/平米。

　　菏泽，位于山东省西南部，常住人口850.03万人。2015年菏泽实现地区生产总值(GDP)2400.96亿元，增长9.3%，全市城镇居民人均可支配收入达到20370元。

　　第四、新乡：4223元/平米。

　　河南新乡，中国*旅游城市，常住人口567.5万人。2015全年生产总值1982.25亿元，同比增长6.0%。全年城镇居民人均可支配收入25349元。

　　第五、营口：4441元/平米。

　　辽宁营口，全国首批沿海开放城市，常住人口达249万人，其中城区常住人口达120.6万。2015年实现地区生产总值1513亿元，比上年增长9.6%，城镇居民人均可支配收入28325元。

　　第六、潍坊：4446元/平米。

　　山东潍坊，A级旅游景区发展到65家，列山东省第1位，常住人口927.72万人。2015年实现地区生产总值5170.5亿元，增长8.3%。2015年，全市城镇居民人均可支配收入31060元。

　　第七、德州：4513元/平米。

　　山东德州，2015年德州市地区生产总值实现2751亿元。2015年城镇居民人均可支配收入达21011元。

　　第八、聊城：4583元/平米。

　　山东聊城，常住人口556.12万人，中国蔬菜第1市，是国家历史文化名城，中国*旅游城市。2015年聊城生产总值完成2663亿元，城镇居民人均可支配收入21570元。

　　第九、宿迁：4606元/平米。

　　江苏宿迁，2015年国民生产总值(GDP)2126.19亿元，位列中国地级以上城市百强。

　　第十、株洲：4694元/平米。

　　湖南株洲，常住人口393.5万人，曾获2013年度“福布斯中国大陆较好商业城市排行榜”第68位。2015年，其城镇居民人均可支配收入33977元，列全省第2。