作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
高档住宅特点
住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。
高档住宅标准
高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1。5%。
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
一等住宅和普通住宅的区别主要有以下儿点：
1.居住人口。这两种小区的居民在职业结构和层次结构上都是不同的，一等的住宅区内，居民以高收入者和高地位者为主，普通住宅区以普通居民为主。
2.住宅类型与建筑水平。一等住宅区有一定比例的别墅或是一等公寓，普通住宅区通常是没有别墅和一等公寓的。
3．管理水平。一等住宅区有封闭式、24小时全天候服务，保安服务质量要高于普通住宅小区。
4.建筑的设计水平和装修标准。一等住宅区更能体现出豪华、体面；普通住宅区则注重经济、实用、合理。
5.配套设施。一等住宅区要求水、电、暖齐全，保证程度高，还应谈有热水供应、卫星接收、空嗣、报警等设施。普通住宅则要求水、电、暖齐全，通讯、供气设施尽可能配置。
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