买房须知

相信有过购房经验的业主都对赠送面积这个名词很熟悉，赠送面积是开发商为了吸引购房者眼球，可天底下哪有免费的午餐呀，可是刚需购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的，很多购房者还会暗自欣喜，觉得自己占了很大的便宜，其实事实并非如此，今天小编就为大家详细的介绍一下关于赠送面积有哪些猫腻的相关信息。

什么是赠送面积？

赠送面积是大家平日里经常听到的名词，但相信大部分人还没有真正了解它的意义所在，其实买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

常见的赠送面积有哪些？

1、一楼小院

什么是小院？一般情况下，小院是指一楼的小院，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、顶层送阁楼

相信大家对于阁楼并不陌生，一般顶楼的房子才配有阁楼，房屋的屋顶是带有坡度的。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。

3、买房送车位

如今生活条件好了，家家户户都买了车，现在小区车位很是紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。两者之间的区别还是很大的，产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，但是人防车位就不一样了，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

4、送飘窗

带有飘窗的户型在近几年很受欢迎，可飘窗真的算是开发商赠送的吗？根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积；高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸（飘）窗，高差在0.45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。

赠送面积有哪些猫腻？

1、“偷面积”

很多购房者看透了开发商的猫腻，“偷面积”的状况时有发生。“偷面积”指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实房产证核算面积之外的“赠送面积”，实际上是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面，这些“偷”来的面积在验收时存在很多隐患，往往成为很容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

很多开发商总送的面积是违规建筑，表面上看似是赠给购房者了，但是属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不知道大家有没有听说过不入产权的面积，总送的面积不计入产权这种情况在生活中时有发生，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

以上就是小编为大家介绍的关于赠送面积的相关知识了，如果我们在现实生活中买房时遇到“赠送面积”，一定不要被开发商的数字游戏迷昏头。首先搞清楚这部分面积怎么来的，算一算是不是真的实惠，是不是存在猫腻，然后才可以签合同，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。