作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“好心”的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积其实存在很多的问题和隐患；面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？
一、开发商赠送的面积从哪来的
1、偷来的面积
赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;
送露台，利用“露台不计建筑面积”将赠送部分做成大露台;
送入户花园和阳台，用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等;
送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;
*，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房;
送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法
2、违反法律规定的“违建面积”
部分手法所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把“半成品”变成“成品”，费用需要自己要担责了。
3、侵犯业主共有权的“侵权面积”
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
二、赠送的面积要注意什么
1、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。
2、要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。
3、在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分，户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。
5、赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。
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