作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
岁末“地皇”频现，引发人们对未来楼市的重重猜想。新一轮“地皇热”将会给楼市带来哪些影响？是否意味着楼市进入触底反弹上行通道？“新华视点”记者就此进行了追踪。
“地皇”频现 房价又要开始吹“泡泡”？
自１１月２７日至１２月１２日，半个月里，从一线城市北京、上海到二线城市南京、苏州，土地市场相继诞生了８处“地皇”。一度淡出人们视野的“地皇”一词强势回归，让不少正在观望的购房者有些恐慌：平均每两天就出一个“地皇”，２０１０年那轮“地皇”扎堆出现后房价稳中有升，这是房价又要开始上涨的信号吗？地产中介的判断则更加直接：“面粉”涨价，“面包”当然也要涨价了。
一些楼市新动向则更增添了这种担忧。数据显示，自９月以来全国７０个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。１１月全国１００个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨，北京、上海等十大核心城市今年以来头次出现同比、环比双上涨，部分核心城市房价甚至超过调控前。
“地皇”频出，房价翘尾——楼市就此触底反弹要“由冬入春”了？
“‘地皇’不具有风向标意义。”住房和城乡建设部政策研究核心主任秦虹等专家认为，从此轮“地皇”的特点看，不能就此判断房价就要大涨。
——地块少有性较强，不具备普涨条件。
“购房者对地价推动房价上涨的担忧很自然，但市场环境与两年前大不同。”中国房地产研究会副会长顾云昌认为，一部分优质地块卖出高价并不能代表整体房价水平，与地块本身的少有*更大。
据了解，此轮诞生的地皇多为核心区域少有地块，且面积相对较大，一些地块的起拍价就已经是“地皇价”。如１１月２７日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路８号一地块，挂牌出让起始价为２０亿元，建筑控制规模５９１５２平方米，以此计算，起始楼面价即高达３．３８万元／平方米。
——即便是地皇价格创新高，但多是“贴底价”销售。
一般判断“地皇”的标准有两个，一是区域性土地单价破历史较高，二是溢价率超过１００％。据了解，１２日诞生的上海“地皇”拍卖起始总价为５４.３亿元，起始楼板价约为１.１万元左右/平方米。而*终销售价也是５４．３亿元，属于“贴底价”销售。
新城控股执行董事、副总裁谭为民认为，从这一波土地销售的溢价率来看，并不算太高，有的虽然是“地皇”，但基本上是底价销售，与上一轮“地皇”集中出现时相比价格较为合理，土地市场并没有出现“泡沫”。
——楼市调控力度仍然不减。上海研究院副院长杨红旭等专家认为，当前楼市只能算是“暖冬”，房价出现大幅度上涨的可能性不大。调控政策不会放松以及库存压力，都是制约房价上涨的阻力。“地皇”扎堆出现只是开发商对市场预期较为乐观，仍很难在短时间内改变楼市“冬天”的现状。
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