买房须知

从去年10月1日起，930限购限贷新政正式实施，也标志着天津开始步入调控周期，此后1125新政、331新政等一系列调控政策层出不穷，再加上房贷收紧、利率上浮等，让之前火热的楼市一下子冷静了下来。

如今一年时间过去了，天津楼市怎么样了？房价降了没有？下面小编将市内六区和环城四区的在售新房项目价格整理如下，并与去年10月以及今年9月做了个对比，是涨是跌一目了然，拿走不谢！

和平

对比去年同期，和平区住宅价格略有下调，比如湯臣津一品、泰安道五大院等，降价幅度在1000-5000元不等；而公 寓项目略有上浮，比如华润里，去年同期的报价还在28000元/平米左右，而今年10月份报价已经涨到了39000元/平米。

南开

南开区这一年多了不少“新面孔”，有融创181、南开1911等新项目，也有正荣制本厂地块、金地双峰道以及保利、天房迎水道两地块等，目前融创181已经开盘，为精 装 修高层住宅，价格70000元/平米起。而在价格方面，南开区这一年来涨价项目占多数，比如奕聪花园、水乡9号、海益国际纽约公 寓等，而融创*售价则略有下调。

河西

整体来看，河西区项目价格大多略降，个别上涨。比如天津全运村、中海寰宇天下、中海学府等，新梅江锦秀里也比去年的预计价格略低了一些，而较之去年则大涨。另外，新项目江南邑售楼处已经开放，仅有3种户型，分别是68.83平米1室、107.89平米3室以及122.55平米3室户型。

河东

相比去年同期，河东区项目稳中有升，比如富豪新开门、天津雅颂居、融科瀚棠（河东）等价格维稳，而路劲、招商雍景、天津恒大帝景等略有上调，但涨幅并不大。

另外，今年年初中建4.25亿斩获的建材仓库地块案名确定为中建悦府，该项目目前正在排卡，预计10月份开盘。地处河东区红星路与卫国道交口的红城2栋目前高层4号楼在售，户型为建筑面积73平米一室、79平米两室和130平米三室，均价35000-39000元/平米。

河北

河北区在售楼盘环比9月份，除了伟联雅士轩，项目基本无变化，但同比去年，个别项目微调，比如旺海公府去年10月均价39000-40000元/平米，而目前售价是，高层190平米户型，均价40000元/平米左右；洋房180平米三居和228平米四居大户型，均价50000元/平米；另外，天房天泰、财富绿道丹庭、富海也比去年同期上涨了两三千左右。

红桥

红桥区项目还是那几个，价格方面波动也不大。略有不同的是，今年增加了几个新项目，比如北岸*、公元大观，另外还有一些新地块，比如首创于今年7月19日拿下的西青道地块，楼面价31720元/平米，自持棚改定向安置房面积3.4万平米；红桥区津红双（挂）2017-129号宗地也已经挂出，即将于10月30日摘牌。

西青

西青区新房价格大多略有上涨，比如万科东第、融侨观澜、雲锦世家等；个别项目微降，比如中交樾等，而富国高银单价则一直在4万左右。另外去年一些新地块项目也已经入市，如联发红郡、中骏雍景府，而万科翡翠大道、融侨方圆也已经亮相，具体开盘时间待定。

津南

作为供应大户，津南区新房项目扎堆，且高层、洋房、别墅都有，可选择范围比较大。价格方面同比来看，有涨有跌，幅度不大，比如鲁能泰山7号、富力又一城、金地艺城瑞府等项目价格略有下调，而首创禧悦价格略有上调。

北辰

去年同期北辰区项目大多处于待售状态，而今年北辰推盘节奏比较快，诸如去年的纯新盘中储城邦栎树、融创御园、正荣府等均已入市，而且在刚刚到来的10月份，北辰区不少项目都有开盘计划，比如金地艺城华府、融创臻园、正荣府、金侨宸以及纯新盘路劲隽澜等，价格方面变化不大。

东丽

东丽区10月份预计开盘的项目也不少，比如东湖小镇、金融街听湖小镇、天津华侨城等，都有加推计划。价格方面，整体来看，东丽区新房价格同比去年有涨有跌，变化幅度不大。

注：以上价格，具体请以售楼处为准。