买房须知

楼市价格此起彼伏、市场交易日亦冷亦热，新“国五条”的出台致使楼市风云又起；随着楼市调控又“紧上一扣”，政府稳定房价的态度愈加坚决；新“国五条”不仅是威慑性的“敲山震虎”，更是一个指示牌，为长期的调控政策指明了方向。近几年政策的调控给二三级市场的交流互动，带来了不小的影响，此次新政出台又会给“一二手联动”带来哪些新风？“3.15”永恒的诚信话题，经纪公司今年又将如何为诚信加码？二手房春暖花开之际，诚邀各位老总朋友再度聚首，叩响2013开门之役。本次总裁沙龙特别邀请了开发商嘉宾，展示介绍目前开发项目，就“一二手联动”与经纪公司达成共识互利共赢。

特邀嘉宾：

成都市房地产经纪协会 副秘书长谢红梅

天朗地产 营销策划总监孙学斌

新加坡丰隆集团——千禧河畔 营销总监吴智彪

嘉联地产 营销总监马总

沙龙会员单位：

四川伊诚房地产经纪有限公司 总经理徐万刚

成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司 副总刘应忠

21世纪不动产成都区域分部 总经理凌敦平

四川中原物业顾问有限公司 副总经理冷泉颐

满堂红(成都)置业有限公司 总经理谭自力

成都链家房地产经纪有限公司 总经理张海明

四川1+2联合不动产经纪有限公司 总经理杨立民

玛雅房屋四川区域总部 总经理雷建

成都港美联房地产顾问有限公司 总经理杨小华

成都日新伟业置业有限公司 总经理刘侠

四川满城房地产经纪有限公司 总经理于涛

成都顺驰不动产网络有限公司 总经理罗莉

沙龙会现场

沙龙会现场

3月13日14:00，由二手房主办的201303期地产经纪总裁沙龙在天鹅湖高尔夫俱乐部举行，本次总裁沙龙的主题是：“政策再加码，楼市调控“更上一层楼”。沙龙一开始，二手房成都站总经理吴军表示，2013第1季度即将结束，就目前的市场状况，各经纪公司谈收获讲问题，互通有无；新“国五条”国家给出了调控方向，各地细则也将陆续出台，个税、房产税无疑成为*值得关注的亮点，各位就此提出见解相互交流；

沙龙会现场

四川伊诚房地产经纪有限公司总经理徐万刚

四川伊诚房地产经纪有限公司总经理徐万刚谈到，3月业绩很不错，至今的销售业绩已经接近历史新高点。3月前10天的业绩接近1月的水平。目前对过户问题比较担心，而对于现阶段招人面对问题，市场情况大起大落其实对经纪公司影响很大。老社区交易差距大的，很火爆，郊县则情况平稳。后续服务比签单重要，这是关键工作。对于国五条，一定会有细则的细则，作为我们行业，开店关店，主要还是预见性差，要是真的像08年一样，都不知道能不能活出来，目前成都只是公积金贷款很紧张，普通商贷还算容易，但是也不知道银行的政策会不会改变。

沙龙会现场

21世纪不动产成都区域分部总经理凌敦平

21世纪不动产成都区域分部总经理凌敦平说道：“新盘二手都不错，3月到现在比2月合计还多。过户比较忙，南区不担心，交易价在8000~9000，目前成都二手房的销售均价为6000。二手房情况很不错，新签约正常。”

成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司副总刘应忠谈到，公司内部业绩和1月相比，速度增长均衡，总业绩应该是1月的3倍。加盟店情况整体都不错，新盘分销，基本上同步增长。同内部比，情况比较理想。目前二手房交易大厅人满为患，但真正过户数据并不高，新政20%税费应该区别对待。现在的交易相当于提前消费，4、5月会比较平淡，现在大家处于冲动阶段，等待细则出台，我个人对市场保持乐观状态。

沙龙会现场

成都市房地产经纪协会副秘书长谢红梅

成都市房地产经纪协会副秘书长谢红梅说道：“经纪协会主要是为会员做好服务工作，房子一直都是中国人心中的家，老百姓疯狂的购房，反映出国民的整体心态，在这个阶段，对于人才，到底该不该招，我觉得应该像在河流里一样，应该随着它的波浪来漂，不然就会很困难，现目前就是二手房的后续工作很复杂，而4月会不会出现业绩下滑的现象，我们都应该有准备，对未来方向的把控，都是值得思考的地方，对于自己市场的战略和人员的配备的也应该有所考虑。”

沙龙会现场

满堂红(成都)置业有限公司总经理谭自力

满堂红(成都)置业有限公司总经理谭自力说：“目前二手房市场整体正常，新政的出台是把购房者的购房计划提前了，人为的制造了恐慌。现在“不缺客，缺盘”，对目前的交易竭尽全力，对后期的交易还未细想。对于新政，个人看法，从细则的角度，比较乐观。由于客户透支，对接下来几个月，对市场会有影响，前进节奏会被打乱，一直到细则出台，火爆情况应该不会消减。”

四川中原物业顾问有限公司副总经理冷泉颐

四川中原物业顾问有限公司副总经理冷泉颐谈到，二手房销售在“新国五条”细则出台后，市场销售量继续上涨，出现购房者集中过户的现象。而细则中按转让所得的20%计征个人所得税，是市场火爆的主要原因。虽本周销售上涨势头减缓，但销售量已入高位，预计后市在地方政府政策具体实施前，市场的火爆表现仍将被延续，销售持续上涨的可能性依然较大。

沙龙会现场

天朗地产营销策划总监孙学斌

天朗地产营销策划总监孙学斌说道：一手盘在全国很火爆，观察整个新盘客户心态，有钱就会买房。房地产还是处于从起步到快速发展的过度。关于新政策，感觉非常不科学，税率不*，新房大趋势是物业税的出台，这个问题毋庸置疑会落实，由于物业税的出台，20%的税率其实就很没必要，所以个人认为国五条只是一个过渡。成都二手房房价是很稳定的，很健康，很有前景的，二手房现在的火爆其实是一种客源的透支。

新加坡丰隆集团——千禧河畔营销总监吴智彪谈到，对于新盘，春节后到上周六日，销售非常不错，但出了新政后，量少了，销售降下来了。个人认为，新政的细则出台，新房的业绩将会有所提升，二手房可以考虑与新房进行一二手联动，制造商机。

嘉联地产马总

嘉联地产马总：“作为代理公司，有些感触。1月的传统淡季，开发商会提前动作。新政出台期间，新盘交易火爆，只要条件合适，都有销售。对限购政策存在疑虑，这个政策是否会对新房有刺激；新房与二手房的联动其实是很互益的。3月以后，有些二手房会向前走一点。”

日新伟业总经理刘侠

日新伟业总经理刘侠说道：新政过后，不论新盘还是二手房，交易都很疯狂。这个月或许会比上月更好。但我认为，近期增长量过大其实就是变相透支，具体政策实施之前，估计这样火爆状况并不会衰减。

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