买房须知

在安徽芜湖的楼市新政被紧急叫停后，广东中山楼市限价政策的“小幅”松动反而获得“通行证”。楼市调控的政策底线在各地方政府的逐次试探下渐渐显露。

有业内人士认为，在核心宏调政策力度不变和地方政府松绑冲动两相作用的情况下，未来或许将会出现针对刚需的微调。

地方频吹“松绑”风

日前，中山市住房和城乡建设局证实，从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下销售的商品房均可正常进行网上备案，调价幅度刚好是11%。

中山市住建局和中山市国土局对此的解读是，11%是参照2011年新建住房全年均价为5935.6元/平方米和政府工作报告中2012年该市GDP升幅11%等数据支持，从而开始“试行新的调控措施”。

值得注意的是，这个价格是在中山市去年一手住宅实际销售均价，即每平方米5936元的基础上，而非去年5800元的限价。可以说，中山市在“原则”内较大限度地提高了限价。

“限价提高之后，中山很多楼盘都在6590元/平方米以内，就可以对外出售了。”中山某房地产业人士对《第1财经日报》表示，除了原来雅居乐[简介近日动态]和时代地产的楼盘外，像远洋地产[简介近日动态]的楼盘，也有很大一部分房源价格在这个幅度以内。

中山悄然提高限价标准的消息一经公开，外界便认为这是地方政府松绑的一个重要信号。对此，中山市住建局和国土局强调，正抓紧把试行措施的实施效果及各界反映情况汇总上报并作进一步调研分析，为中山市政府审慎确定今年该市房地产市场调控政策提供依据。并申明中山市将按照核心和省的有关部署，严格执行加强房地产调控政策不动摇。

在中山市“变相松绑”的同时，千里之外的芜湖更是在2月9日公布了被外界称为“龙年救市第1枪”的楼市新政：对购买自住普通商品房者予以契税100%的补助和50元~150元/平方米不等的购房补贴;实用和专业人才购房补贴更高，为100元~300元/平方米;外地购房者达人均15平方米以上即可享受随迁户口政策。

尽管芜湖市一再声明发布该政策的初衷是“延续人才引进策略”、“稳定楼市，满足特定人群的住房需求”，但如此大的购房优惠，自然被视为地方政府楼市调控松绑的信号，也将这个三线城市推上了舆论的风口浪尖。

仅仅三天之后，芜湖便宣布新政“暂缓执行”，这也成为继去年10月佛山放宽限购政策之后，第2个出台购房新政，又被紧急叫停的城市。业内专家指出，芜湖新政被紧急叫停再一次表明了核心严格贯彻房地产调控的决心。

芜湖所在的安徽省的省会合肥也在2月初公布了三项土地新政，提出需要更改用途的存量商业、工业类国有建设用地可以绕过“招拍挂”政策，直接由土地使用权人自行申请并升级改造发展商服项目。此外，对于总**地产在5亿元以上的大型商业项目，在低价上给予5至7折优惠。

“二三线城市的市场容量毕竟是有限的，主要依赖的还是本地的需求。像芜湖这种城市外来需求很少，所以出台这个政策意义本身并不是很大。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，关键在于目前核心对楼市调控不变的情况下，芜湖政策就给市场释放了一个非常不好的信号。一旦芜湖新政实行，其他城市也会效仿，这将会带来很不好的后果。