买房须知

网讯楼市的发展很微妙，在每个阶段都会依据当前的楼市动态出台新的政策。住房公积金联网、房产税试点有望扩容、房地产调控长效机制建设待加强……楼市新政频繁出现是否能推动楼市更加平稳和健康的发展呢？

政策动态

住房公积金联网

总额超过2万亿元的住房公积金监管力度，在100城市住房公积金联网之后，有望再度升级。住房和城乡建设部(下称住建部)有意在下半年修订《住房公积金督察员管理暂行办法》(以下简称《办法》)，以强化核心政府对住房公积金监管的力度和范围。住建部将在2012年下半年对利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市开展定期巡查，督察其资金使用情况。同时对第2批申请住房公积金支持保障性住房建设试点的城市展开前期调研。

点评：住房公积金联网意味着住房公积金账户仅由属地政府监管的格局将被打破。百城住房公积金联网后能可以实时了解各地公积金使用的情况，确保全国住房公积金在一个安全有序的环境中运行，更有利于支持和改善头次刚性置业人群。有业内人士认为，联网监控百城住房公积金可谓是制度性改革，可保障其用于保障性住房建设贷款和监督其安全性，防止住房公积金挪用或*投机炒房。总而言之，住房公积金联网，住建部将督察万亿住房公积金，如果制度实施到位对促进房价的合理回归也是一项有利举措。

房地产调控长效机制建设待加强

自2003年“121号文”出台至今，我国房地产调控已历经十年。我国房地产调控政策持续加码，信贷、税收、土地、限购等各项手段频出。然而，在城镇化和收入水平提高等多项因素作用下，房价仍然大幅上涨。业内人士认为，未来的楼市调控将更强化长效机制。

点评：十年之间，“121号文”、 “国八条”、 ，“限外令”、 “新国八条”……在不同的时间段，不同形势下，用于房地产调控的政策陆续出台。尽管楼市调控频繁，但是调控依旧没有达到它*初的目的——促进房价合理回归。

业内人士呼吁，楼市调控政策的制定和出台对宏观经济走势过于依赖，正是其缺乏长效机制的体现，这种情况亟需改变。核心在屡次坚定楼市调控的决心后却又“默许”了多地的微调行动。要稳定楼市，促进房价的合理回归核心不仅仅要喊口号，更要建立健全长效措施并严格落实到实处，不仅要稳定当前楼市，更要稳定楼市长远的发展。

住建部专家：未必出楼市新政

国务院督查组针对16个省市督查工作已经正式收官，督察情况将于近期形成报告上报国务院。对于本次房地产督查是否会有新的政策出台，业内的猜测和臆断频出。在楼市的“金九银十”到来之前能否迎来楼市新政？房地产市场的限购政策是否继续执行？住建部负责人表示，督查组对各地楼市的督查不一定就必须出台新的政策。

点评：国务院“会诊”楼市后，关于楼市是否出新政，各专家和业内人士之间争议不断。

“楼市不会出新政，更大的可能是给出一些所谓规范的说法”、 “若8月没有相关政策出台，金九银十可能会出现难以抑制的情况”……

楼市新政的靴子是否会在8月份落地呢？就当前楼市而言，虽然先前有专家预言下半年房价会出现大的反弹，但照目前情况来看，整个楼市的情况还是比较稳定的，各地在楼市主旋律上都紧随核心的步伐，所以说房价会反弹并不具备基础。再者，督查组明确强调 “不必再出台调控新政，只要对现有政策严格执行，遏制好投机、*，做好保障房，同时加强督查和约谈，就不会有问题”。所以，目前并不适合新政的出台，但是收紧当前的政策确是必要的。

房产税试点有望扩容

近日，在国务院督查组完成对16省(市)房地产调控督查后，对各地楼市调控的执行效果评价都较为积极，但也指出未来房价上涨的压力依然存在，需要继续严格执行楼市调控政策。有消息称，住建部已经着手从各个层面研究完善楼市调控新政，这其中既包括现有楼市调控政策的完善和改进，也包括研究储备新的楼市调控政策，房产税试点城市扩容就是新政之一。点评：众多业内人士普遍认为，扩大房产税试点范围极有可能接棒限购政策成为房地产调控政策新的着力点。对存量房开征房产税，不仅有效控制*、投机性需求，还能真正使房地产交易更为良性，更加市场化。

征收房产税是欧美很多发达国家都有的做法，国内从去年年初开始也在上海、重庆两地进行试点。但是我们的房地产环境与欧美国家毕竟存在较大的差距，所以必然会遇到一系列现实性的问题。对存量房开征房产税从一定意义上来说能够促进房地产市场向良性方向发展，但并不是解救当前房地产行业的一剂良药。促进房地产稳定，房价回归合理还是要从根本上稳固政策，保证政策的长效影响。

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