作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
2014年世界各地的商业地产交易规模预计将增长15%,达到6000亿美元,这在很大程度上要归功于中国人海外*的大幅增长。房地产咨询公司莱坊预计,在2014年年终以前,流入国际地产市场的中国资金规模将增长一倍,中国*者发起的交易数量预计将达到自2007年以来的较高水平。
*海外房产关注问题,土地使用年限需注意。国整体*环境。除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,*者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的*方向。若租售比值小,以*买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的*较好。问题二:该国买房的优惠政策。要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家,非本国居民买房,申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇,贷款政策非常优惠宽松;像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永远居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。问题三:该国的土地使用年限。由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的永远产权。但也有个别国家有特别规定,比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。
海外置业注意事项较多。就海外置业需注意的事项,专业人士特别提到:首先,不要想当然地认为买了这个房子,土地所有权就是永远的了,要看清楚包不包含土地。如果土地部分另外卖,卖给你的只是上面的房屋建筑,这个差别就非常大了。其次,要考虑总成本问题,这个成本不仅仅是购买时房子的价格,还有在未来运转过程中要支付的费用,比如不动产交易税、持有税费、对利润征收的所得税等,而这些费用在国外是必须按时缴纳的。另外,*海外房产,莫要抱投机的心态。业内人士认为,海外置业,做中长期*比较合适。国外房产的*价值更多地体现在地皮的增值,像澳大利亚、加拿大这样成熟的市场,大城市的地皮*增值周期一般为7至8年。
海外房地产*风险与*并存。首先,中国的*者需要对当地的市场和当地的法律环境非常熟悉。比如,美国的税法非常繁复,同时来自于本土的竞争也非常激烈。因此,中国*者在*之前要非常清楚自己的钱要投去哪里,有必要雇佣一些对当地环境非常了解的专家或专业服务公司。当然,较好的办法是“实践出真知”,自己去做,可能获得的东西更多。此外,很多国家会有资本管制规定。就目前来讲,资本流入和流出中国的过程非常繁复和冗长。对于瞬息万变的市场来说,时间显得非常重要。但中国政府逐渐放宽了对资本的管制,可能也简化了一些程序。