作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近几个月以来，国内的房价打破两年来连涨的惯例首现下跌迹象；对于国内调控政策的松动，各部门表态不一。在国内*环境如“雾里看花”之际，不少*者将目光锁定到海外*的领域。
海外房产代理环地*集团总经理李绪容在接受网的采访时表示，海外房产是一项长线*，不能期望立刻获得非常高的*；所以追求短期高*的*者应该慎重。
在成都市场，成都的*者会更青睐于澳大利亚和美国。澳大利亚在南半球，南北朝向和中国相反，所以切忌如果购买房产较好是购买朝北方向的房产*，其次是朝东向的房产。另外，澳大利亚的房产公寓往往建在市区或者区域的核心位置，单价会贵过别墅，管理费也会高过于别墅，所以在选择公寓还是别墅的时候，一定要考虑自己*海外房产的目的，以及前期的投入资金。澳大利亚的别墅较高贷款可贷八成，公寓较高可贷七五成。同时要在过户的时候准备好全额的印花税。
对于看中长期房屋增值的*者会优先选择购买独立的别墅，独立别墅的选择尽量要交通便利、学校配套齐全的社区。这样会更有利于出租，澳币贷款年息为4.9%上下，所以，仅需支付30%的首付，租金低月供及持有房产的杂费，基本持平，不需要*者额外拿出资金供楼。
所以，澳大利亚房产*市场是一个*金额小、持有成本低、增值稳定的市场。
美国房产市场，各个城市状况不一，在选择城市上就需要非常的谨慎，美国房产市场海外人士贷款有难度，例如加州洛杉矶华人青睐的好*尓湾的独立别墅，价格都在80万美金以上，买家都需要准备一次性付款购买，这样的*不愁租不愁卖。而另外东海岸的纽约曼哈顿的公寓1房的价格都在60万美金左右，高租金*，抗跌性强。由于美国次贷危机，造成了银行积累了大量法拍屋，这些法拍屋往往都是一些旧的屋子，所以*者在*的时候，也是需要做好再花资金维修房产，先出租，再等待市场好转时再出售，切忌短期卖出。美国房产在卖出的时候，需要支付6%的佣金给中介，这也是一笔不小的费用，所以建议*者长期持有。
在购买澳大利亚房产和美国房产时，选择专业的中介或者代理非常重要，他们会帮*者过滤掉很多不良的因素，并提供一条龙的后续服务，避免客户因为处理房产相关事宜付出额外的成本。同时，也需要告诫中介和代理一定要找信誉好的律师以及过户公司帮助客户过户。
作为成熟市场的房产*，*者也需要尊重当地市场的规则，理性的去看待海外市场的*。由于中国房市的泡沫过大，政府调控过度，中国知名开发商陆续*海外房产市场，也将为中国*者带来更多的优质房产*产品。（观点来源环地集团，不代表网观点）
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